Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
22359 Hamburg
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter, ruhiger Sackgassenlage von Hamburg-Volksdorf (Waldsiedlung/Häuserviertel) befindet sich dieses Einfamilienhaus aus 1955 auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Das Haus bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen in Keller und Dachboden. Wichtig: Die Immobilie ist komplett sanierungsbedürftig, ideal für Käufer, die ein Projekt suchen, oder für Interessenten, für die Abriss und Neubau eine spannende Option darstellen kann. Sanierungsstand / Hinweis für Interessenten Es besteht umfassender Handlungsbedarf, u. a.: * Wände & Böden (komplett) * Fenster (komplett) * Bäder & Küche (komplett) Das Dach ist nach Angaben dicht, jedoch ohne Dämmung (es liegen im Wesentlichen nur die Dachpfannen/Kacheln). Eine energetische Ertüchtigung inkl. Dachdämmung ist daher einzuplanen. Die Ölheizung ist aus 1994 (funktionsfähig/regelmäßig gewartet – Stand heute), entspricht jedoch nicht dem heutigen energetischen Standard und sollte im Zuge der Sanierung mit betrachtet werden. Ein Wintergarten/Gartenzimmer sowie zwei Balkone ergänzen das Raumangebot. Eckdaten * Wohnfläche: ca. 115 m² * Grundstück: ca. 540 m² * Zimmer: 5 * Etagen: 2 * Sanitär: Dusche, 2 WCs * Extras: Wintergarten/Gartenzimmer, 2 Balkone * Nutzflächen: Keller, Dachboden * Heizung: Ölheizung (Baujahr 1994) * Baujahr: 1955 * Zustand: komplett sanierungsbedürftig / ggf. Abriss & Neubau interessant Lage Volksdorf zählt zu den beliebtesten, grünen und familienfreundlichen Stadtteilen Hamburgs. Die Lage in der Waldsiedlung / im Häuserviertel ist besonders gefragt: geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit des Volksdorfer Ortskerns, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kitas sowie des ÖPNV. Besichtigungen erfolgen nach Absprache. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten an. Hinweis: Die Immobilie wird als Sanierungsobjekt angeboten; Interessenten sollten die erforderlichen Investitionen entsprechend einkalkulieren.Ähnliche Angebote
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