Kaufpreis 2.250.000 €
Zimmer 20
40699 Erkrath
Größe 560 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine außergewöhnlich attraktive Immobilienkombination, bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten sowie einem modernen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 in Bungalowbauweise auf einem großzügigen Grundstück. Das MFH wird vom Eigentümer selbst vollständig genutzt. Der Bungalow steht leer. Es bestehen keine Mietverhältnisse. Insgesamt 20 Zimmer, davon 17 Zimmer im Mehrfamilienhaus und 3 Zimmer im Einfamilienhaus (Bungalow). 2 Garagen sowie 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Diese seltene Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer sowie Mehrgenerationenkonzepte gleichermaßen an. Das weitläufige Grundstück bietet ein hohes Maß an Freiraum und Aufenthaltsqualität. Ein großzügiger Gartenbereich schafft eine angenehme grüne Rückzugsoase, während die sonnige Terrasse des Einfamilienhauses zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich ermöglicht. 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie zwei zum Bungalow gehörende Garagen sorgen für eine komfortable Parksituation und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der gesamten Liegenschaft. Das Mehrfamilienhaus stammt aus der klassischen Altbauzeit von 1905 und vereint den charakteristischen Charme seines Baujahres mit zeitgemäßen Ausstattungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die sieben Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Wintergarten in einer der Wohneinheiten, der den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Maßnahmen zur energetischen Optimierung und baulichen Aufwertung durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert. Moderne Fenster, gedämmte Dachflächen und zeitgemäße Heiztechnik tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das zusätzlich auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus in Bungalowbauweise überzeugt durch seine moderne Architektur, den hochwertigen Baustandard und eine durchdachte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich wird durch eine moderne, vollwertige Küche ergänzt, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt und sowohl funktional als auch gestalterisch überzeugt. Zeitgemäße Heizungs- und Warmwassertechnik sowie eine Solaranlage unterstützen einen effizienten und nachhaltigen Betrieb. Der private Gartenbereich, die großzügige Terrasse und die direkt zugeordneten Garagen machen das Einfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als harmonisches Ensemble aus klassischer Bausubstanz und moderner Wohnqualität. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einem eigenständig nutzbaren Einfamilienhaus eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es als nachhaltige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für generationenübergreifendes Wohnen. Diese Immobilie vereint Substanz, Flexibilität und langfristige Attraktivität in besonderer Weise und stellt damit eine seltene Gelegenheit am Markt dar. Die Energieausweise werden derzeit erstellt und folgen zeitnah.