Warmmiete 1.800 €
Zimmer 6
97297 Waldbüttelbrunn
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.450 €
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-Freistehendes Einfamilienwohnhaus -Miete 1.450 € (kalt) -Nebenkosten 350 € (allgemein 140 € + rd. 120 € Heizung + rd. 90 € Wasser) -Wohnfläche ca. 165 qm -Nutzfläche Keller + Spitzboden ca. 121 qm -Grundstück 418 qm -6 Zimmer -Terrasse mit Südausrichtung -5 km nach Würzburg Lage: Das Haus liegt in zweiter Reihe ohne direkte Straßenanbindung im Altort. Ausreichende öffentliche Kfz-Stellflächen befinden sich an der Straße. Durch den kaum wahrnehmbaren Straßenlärm und die sehr ruhigen Nachbarn lädt der Garten samt zweier Terrassen zum Entspannen ein. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen 1,20 - 1,40 m breiten Weg über ein Nachbargrundstück (Wegerecht), das mit einem Zaun abgetrennt ist. Zur Straße sind es etwa 25 Meter. Auf dem Nachbargrundstück wird ein Wildschwein gehalten, weshalb es insbesondere am Weg je nach Witterung zu Geruchsbelästigungen kommen kann. Ferner werden drei große Hunde gehalten, die sich hinter dem Zaun aufhalten können. Die Hunde springen teilweise an den Zaun. Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 92 qm zzgl. Terrasse) alle Räume verfügen über Fenster mit Rollos • 15 qm Diele: Fliesen in Holzoptik, Zugang zum Keller und zu allen Räumen im EG, Holztreppe zum OG • 10 qm Kinderzimmer 1: Laminat, Sat- und Netzwerkanschluss • 16 qm Kinderzimmer 2: Laminat, Sat- und Netzwerkanschluss, Einbaustrahler Halogen • 5 qm Bad: Waschbecken, WC, große Badewanne 180 x 80 cm mit Unterputzarmatur, LED-Strahler • 9 qm Küche: Fliesen und Einbauküche, Satanschluss, zusätzliche Schiebetüre zu Wohn-/Esszimmer. Die Einbauküche geht in das Eigentum der Mieter über. Diese stammt aus 2002. Die Küchenschränke / Spüle sind einwandfrei funktionsfähig und befinden sich trotz des Alters in einem guten Zustand. Lediglich die technischen Geräte sind bei Bedarf auszutauschen (funktionsfähige Spülmaschine: wurde vom Vormieter in ein optisch nicht 100 % passendes Modell getauscht, Herd: Umluftfunktion defekt. Dunstabzugshaube: Defekt, alle Geräte in Standardbreite 60 cm). • 37 qm Wohn- / Esszimmer: Parkett, Specksteinofen, Satanschluss (2x), direkter Zugang zur Terrasse • 13 qm Terrasse: Unterkellert mit Zugang zu den Kellerräumen, Edelstahlgeländer, Südausrichtung Obergeschoss (ca. 74 qm) Kniestock 90 cm, alle Räume verfügen über Dachliegefenster mit Innen- oder Außenrollos und teilweise über zusätzliche Fenstertüren mit Rollo und Edelstahlgeländer. Die Tragfähigkeit ist auf 150 kg / qm begrenzt, schwere Gegenstände sind auf einer ausreichend großen Fläche zu verteilen. • 25 qm Büro / Wohndiele: Parkett, DSL-Anschluss, Netzwerkverteilung zu den weiteren Zimmern, Zwerchgiebel, Einbaustrahler Halogen • 10 qm Kinderzimmer 3: Korkboden, Sat- und Netzwerkanschluss, Einbaustrahler Halogen • 7 qm Bad: Marmorboden, raumhoch gefliest, WC, Dusche, Doppelwaschtisch, Schrank, Einbaustrahler LED, Raumdecke wird aktuell erneuert • 27 qm Schlafzimmer: Parkett, Satanschluss, Einbaustrahler Halogen • 5 qm Ankleidezimmer: Korkboden, Einbaustrahler Halogen, passgenaue Wäscheregale vorhanden Keller (ca. 71 qm) • 13 qm Flur: Gefliest, Außentüre zum hinteren Garten • 21 qm: Teppich, Tageslichtfenster • 23 qm: Teppich, Tageslichtfenster, gemauerte Bar, Außentüre zur unterkellerten Terrasse • 14 qm Waschküche: Gefliest, WC, Tageslichtfenster, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • Technik- / Heizraum / Heiztanks Spitzboden Ca. 50 qm Stellfläche, Höhe bis 1,80 Meter Garten: Das Haus ist vom etwa 200 qm großen Garten umgeben. Rasenflächen und Blumenbeete laden zum Verweilen ein. Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich eine 9 qm große Holzterrasse, ein Stromanschluss, ein Pfosten für Wäschespinnen sowie ein Apfelbaum als Schattenspender. Der Garten wurde von den Vormietern leider wenig gepflegt. Daher besteht ein gewisses „Potential“ diesen wieder in eine Wohlfühloase zu verwandeln. Auf Wunsch kann ein Expose mit ausführlichen Fotos zur Verfügung gestellt werden (Fotos haben tlw. eine zu hohe Auflösung für immowelt).So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
