Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 27
44625 Herne
Größe 906 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine Investmentmöglichkeit, die Historie mit Zukunftsvision verbindet. Dieses markante Mehrfamilienhaus-Ensemble, in zentraler Lage von Herne, bietet sowohl soliden Bestand, als auch außergewöhnliche Wachstumsreserven.Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen:Das Haupthaus (Bj. 1893): Ein charmantes, charaktervolles Gebäude, das aktuell eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 305 m², derzeit leerstehend), sowie 5 Wohneinheiten im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss beherbergt (Gesamtwohnfläche ca. 373 m²).Der Anbau (Bj. ca. 1930): Eine solide Erweiterung, die über 2 weitere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² verfügt.Abgerundet wird das Angebot durch 4 Garagen, sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück - ein wertvolles Gut in dieser urbanen Lage.Der Clou dieser Immobilie liegt in der bereits projektierten Wohnraumschaffung. Eine im Jahr 2022 erteilte (und nachgenehmigungsfähige) Baugenehmigung zur Nutzungsänderung, eröffnet Ihnen beeindruckende Möglichkeiten:Erdgeschoss: Umwandlung der ca. 305 m² Gewerbefläche in 5 moderne Wohneinheiten.Dachgeschoss: Ausbau des Trockenboden-Bereichs zu einer weiteren Wohneinheit.Ergebnis: Durch diese Maßnahme werden ca. 305 m² Gewerbefläche zu neuer Wohnfläche umgewandelt. Zusätzlich lassen sich weitere rund 40 m² durch den Ausbau des Trockenbodens realisieren. (insgesamt 6 neue Einheiten).Obwohl die Genehmigung formal abgelaufen ist, bietet sie die perfekte Blaupause für die kurzfristige Reaktivierung und Maximierung Ihrer Mietrendite.Dieses Objekt ist ideal für Projektentwickler oder langfristig orientierte Bestandshalter, die den Leerstand im Erdgeschoss als Chance begreifen. Mit der Umnutzung zu reinem Wohnraum schaffen Sie ein homogenes, pflegeleichtes Anlageobjekt mit attraktivem Cashflow in einer stabilen Mieterregion.Nach den Umbaumaßnahmen kann eine SOLL Kaltmiete von 74.545,00€/Jahr realisiert werden. Die aktuelle IST Kaltmiete beläuft sich auf 43.416€/Jahr.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie die Pläne der Nutzungsänderung zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.Ähnliche Angebote
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