Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 23
30880 Laatzen
Größe 597 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070005 In attraktiver Lage von Gleidingen (Laatzen) bei Hannover steht dieses vielseitige Immobilienensemble aus zwei voll vermieteten Wohngebäuden auf einem ca. 1.416 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu den Autobahnen im Großraum Hannover macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant.Die erste Immobilie ist ein Fachwerkhaus aus der Zeit vor 1900 mit Vollziegelausfachung. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind, und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 147,97 m². Die Ausstattung ist solide und gepflegt, eine Gaszentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung. Das Objekt stellt einen stabilen, gut vermietbaren Wohnbestand mit historischem Charakter dar.Das zweite Gebäude, errichtet um 1967, verfügt über eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 13,5 m² sowie sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 449,62 m². Auch dieses Objekt ist vollständig vermietet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung durchgeführt. Seit 2013 wurden die Wohnungen - mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung - je nach Bedarf teilweise saniert oder renoviert, einschließlich Bädern, Elektrounterverteilungen innerhalb der Wohnungen sowie weiterer Ausstattungsdetails. Zudem wurden teilweise Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Bereich oberhalb des Dachgeschosses, der bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorbereitet, was eine zukünftige Erweiterung erleichtert.Ergänzt wird das Ensemble durch eine vermietete Scheune auf dem Grundstück. Dieses Nebengebäude eröffnet zusätzliche Perspektiven: Denkbar sind die Schaffung weiterer Stellplätze, ein Umbau zu Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) oder die Fortführung der bestehenden Vermietung.Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 63.192 € und bietet damit eine solide Ertragsbasis. Darüber hinaus eröffnet die großzügige Grundstücksfläche in Kombination mit der sehr guten Lage auch langfristig interessante Optionen. Abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen ist auch eine vollständige Neubebauung des Grundstücks vorstellbar.Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage im südlichen Hannoveraner Raum suchen.So funktioniert es
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