Kaufpreis 334.000 €
Zimmer 4
78582 Balgheim
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet eine solide Basis für Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 736 m² und bietet dadurch viel Freiraum, Ruhe und Abstand zur Nachbarschaft.Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das je nach Bedarf offen genutzt oder durch ein Faltelement getrennt werden kann. Vom Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer besteht Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen direkt angrenzenden Vorratsraum ergänzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.Das Dachgeschoss bietet ein deutliches Ausbaupotenzial. Die vorhandene Grundfläche, eine bereits ausreichende Deckenhöhe sowie die bestehende Belichtung schaffen gute Voraussetzungen für die Erweiterung der Wohnfläche. Nach entsprechender baurechtlicher Genehmigung lässt sich hier eine zusätzliche Wohnfläche von geschätzt ca. 60 bis 70 m² realisieren. Denkbar sind zwei bis drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer, sodass das Haus langfristig an wachsende Platzbedürfnisse angepasst werden kann.Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen drei Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Waschraum. Zusätzlich befinden sich ein separater Raum für die Öltanks sowie ein eigener Heizraum im Keller. Die Garage ist innenliegend und direkt ins Haus integriert, sodass ein trockener Zugang gewährleistet ist.Der bauliche und energetische Zustand entspricht überwiegend dem Alter des Hauses. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen und bieten die Möglichkeit, das Haus individuell und zeitgemäß weiterzuentwickeln.So funktioniert es
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