Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
83301 Traunreut
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecke dein neues Zuhause in Traunreut - hier wartet eine sofort bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2.?Obergeschoss einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage, die nur fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen umfasst. Auf rund 85?m² Wohnfläche findest du ein großzügiges Wohnzimmer, das dank der großen Kunststofffenster aus den 80-er-Jahren viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig dank der 2-fach-Isolierverglasung angenehm ruhig bleibt. Direkt im Wohnzimmer kannst du einen gemütlichen Essbereich gestalten, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende mit Freunden eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das dritte und vierte Zimmer flexibel genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, je nachdem, was du gerade brauchst.Die Innentüren wurden etwa 1990 erneuert, sodass du heute von einem angenehmen Durchgangsgefühl profitierst. Das Bad wurde im Jahr?2018 komplett renoviert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung mit einer modernen Dusche, die dir den Start in den Tag erleichtern. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein praktischer Abstellraum bietet dir Platz für Putzmittel, Vorräte oder andere Dinge, die du gerne außer Sichtweite lagern möchtest.Die Heizung läuft über eine zentrale Anlage, die seit 2014 mit umweltfreundlicher Fernwärme gespeist wird - das bedeutet nicht nur ein behagliches Raumklima, sondern auch niedrige Energiekosten und einen Beitrag zum Klimaschutz. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dich ein, nach einem langen Arbeitstag die Sonne zu genießen, ein Buch zu lesen oder einfach den Blick über die ruhige Nachbarschaft schweifen zu lassen.Ein weiteres Highlight ist die ebenerdige Einzelgarage, die dir einen sicheren Stellplatz direkt vor der Haustür bietet. Kein lästiges Suchen nach einem Parkplatz mehr, sondern bequemes Ein- und Ausparken, egal bei welchem Wetter.Die Lage in Traunreut ist praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass du sowohl das städtische Angebot als auch die ruhige Wohnumgebung optimal nutzen kannst. Alles in allem handelt es sich um ein rundum gelungenes Angebot für alle, die ein sofort einziehbares Zuhause suchen, das sowohl Komfort als auch praktische Vorteile vereint.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Schönheit dieser Wohnung selbst zu überzeugen!So funktioniert es
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