Kaufpreis 579.900 €
Zimmer 5
22880 Wedel
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Perspektive - Wohnen, Vermieten, Zukunft gestalten.Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Eigennutz, laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Flexibilität - ideal für ein junges Paar oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom Eigenheim in Wedel erfüllen möchte.Das vordere Haus, das zeitnah frei wird, eignet sich perfekt als neues Zuhause. Es präsentiert sich renoviert, hell und gut geschnitten - ein Ort, an dem man direkt ankommen und sich wohlfühlen kann. Hier findet eine junge Familie genau das, was sie sucht: ein ruhiges Wohnumfeld, ausreichend Platz für den Alltag und ein Haus, das über die Jahre stets gepflegt und instand gehalten wurde.Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung, die aktuell für 960 € kalt an ein sehr sympathisches und zuverlässiges Paar vermietet ist. Diese regelmäßigen Mieteinnahmen bieten einen echten Mehrwert: Sie helfen dabei, die monatliche Kreditbelastung spürbar zu reduzieren und können gezielt für die Tilgung genutzt werden. Gerade für junge Käufer ist dies ein starkes finanzielles Argument.Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre hohe Flexibilität: Heute klassisches Wohnen mit zusätzlichem Mieteinkommen, morgen ein Mehrgenerationenhaus, ein Zuhause für erwachsene Kinder oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Nutzungsmöglichkeiten lassen sich problemlos an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.Sowohl das Vorderhaus als auch die Einliegerwohnung wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert, gepflegt und instand gehalten, sodass sich der gesamte Eindruck als solide, wertig und nachhaltig darstellt.Leben in Wedel - stadtnah, familienfreundlich, lebenswert:Wedel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen der Metropolregion Hamburg. Die Nähe zur Großstadt, kombiniert mit einem hohen Maß an Ruhe, Natur und Lebensqualität, macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Elbe, Grünflächen und Spielplätze laden zu gemeinsamen Aktivitäten ein, während die sehr gute Anbindung an Hamburg Berufspendlern kurze Wege ermöglicht.Fazit: Diese Immobilie bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Wohnen, Vermieten und Zukunftssicherheit. Eine ideale Gelegenheit für alle, die heute smart kaufen und morgen flexibel bleiben möchten.So funktioniert es
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