Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 11
89231 Neu-Ulm
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohnhaus in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in der begehrten Neu-Ulmer Innenstadt - nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Struktur und bietet Wohnkomfort.Die zentrale Lage ermöglicht direkten Zugang zur Innenstadt, zur lebendigen Fußgängerzone sowie zur Donau mit ihren idyllischen Uferwegen. Dank der hervorragenden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.Die wichtigsten Punkte auf einen Blick. Wohn- & Geschäftshaus. Baujahr ca. 1949. Grundstücksfläche gesamt: 156 m². Drei Vollgeschosse + Dachgeschoss. Wohnfläche gesamt: ca. 266 m². Jahreskaltmiete IST gesamt: ca. 26.004 € p. a.(durch Leerstände zwecks Verkaufs). Potenzielle Mieteinnahmen gesamt: ca. 38.892 € p. a.. Einheiten gesamt: 4 Wohnungen. 2 Wohneinheiten sind sofort verfügbar und können kurzfristig vermietet werden________________________________________Einheiten & FlächenErdgeschoss:Wohnung rechts: ca. 51 m² - 2 Zimmer, Bad, Küche & Balkon1. Obergeschoss:Wohnung rechts: ca. 75 m² - 3 Zimmer, Bad, Küche & Balkon2. Obergeschoss:Wohnung rechts: ca. 75 m² - 3 Zimmer, Bad, Küche & BalkonDachgeschoss:Wohnung rechts: ca. 63 m² - 3 Zimmer, Bad, Küche & Dachloggia(Dachspitz bereits für weiteren Ausbau vorbereitet)Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!