Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 18
99867 Gotha
Größe 488 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Auf einem ca. 732 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 488 m², verteilt auf insgesamt sieben Wohneinheiten - davon drei gut geschnittene Zweiraumwohnungen sowie vier großzügige Dreiraumwohnungen.Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem in den Jahren 1995, 2015 sowie zuletzt 2023, und präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Sämtliche Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften stabile monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.950 EUR.Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizungsanlage. Zur Ausstattung zählen ein großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kinderspielplatz, Kellerräume sowie zeitgemäße Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Ergänzend stehen auf dem Grundstück sechs Außenstellplätze zur Verfügung.Eine der sieben Wohneinheiten wurde im Jahr 2025 neu vermietet. In den übrigen Wohnungen erfolgten seit Mietbeginn bislang keine Mietanpassungen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber ein attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.Der Eigentümer hat schon eine malertechnische Renovierung des Treppenhauses in Auftrag gegeben.Der Kaufpreis entspricht einem Quadratmeterpreis von lediglich 1.334 EUR und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses Investments.