Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 1
66663 Merzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Frei ab: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit in Merzig-Brotdorf: Großzügiges Baugrundstück mit Weitblick & Bachlauf Hinter dem Neubaugebiet „Wild III“, am begehrten Ortsrand von Brotdorf, wartet ein wahrer Immobilientraum auf Sie. Dieses ca. 3.000 m² große Areal bietet Ihnen die seltene Kombination aus sofortiger Bebaubarkeit, idyllischer Natur und enormem Gestaltungspotenzial. Das Angebot umfasst zwei zusammenhängende Parzellen: 1. Parzelle 213/6 (1807 m²): Das voll bebaubare Herzstück mit einer beeindruckenden Frontbreite von ca. 30,4 m. 2. Parzelle 37/7 (1283 m²): Eine angrenzende, nicht bebaubare, Grünfläche, die Ihren Garten um ein privates Naturparadies inklusive charmantem Bachlauf erweitert. Die Highlights auf einen Blick: • Sonnige Süd-Ost-Hanglage: Ideal für die Maximierung Ihrer Photovoltaik-Erträge. • Flexibilität pur: Ob großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaus oder zwei Einzelhäuser (bei Zukauf der Nachbarparzelle nach Genehmigung denkbar) – hier ist Platz für Ihre Visionen. • Baugenehmigung vorhanden: Eine gültige Bauvoranfrage für ein Doppelhaus liegt bereits vor (gültig bis 30.11.2026). • Vorbereitete Erschließung: Dank bestehender Dienstbarkeiten ist der Kanalanschluss bereits vorverlegt – das spart Zeit und Kosten! Lage: Wo Lebensqualität zu Hause ist! Brotdorf ist mit rund 3.700 Einwohnern der größte und lebendigste Stadtteil von Merzig. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Eine intakte, dörfliche Gemeinschaft und die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt. • Infrastruktur: Bäcker, Post, Banken, Apotheke, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein Rewe-Markt befindet sich in direkter Nähe. • Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. • Freizeit: Ob Wandern im nahen Wald, Tennis, Fußball oder das berühmte „Freeschenfeschd“ – Brotdorf bietet Lebensfreude pur. • Anbindung: Perfekt für Pendler! In wenigen Minuten erreichen Sie die A8 Richtung Saarbrücken oder Luxemburg (Schengen ca. 30 km). Eine Bushaltestelle nach Merzig/Losheim liegt fast vor der Tür. Nutzungsmöglichkeiten & Potenzial Das Grundstück richtet sich an: • Privatpersonen: Bauen Sie Ihr Traumhaus mit riesigem Garten und Bachlauf. • Zwei Familien/Freunde: Nutzen Sie die Option auf zwei Einzelhäuser durch geschickte Grenzbebauung (bei Zukauf der Nachbarparzelle nach Genehmigung denkbar). • Bauträger: Realisieren Sie ein lukratives Neubauprojekt in einer der Top-Lagen der Region. Daten & Konditionen Fläche bebaubar: 1.807 m² Fläche Garten/Wiese: 1.283 m² Preis gesamt (Baugrundstück+Nachbarparzelle) 219.000 € VB Einzelverkauf auf Anfrage möglich! Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Bebaubarkeit § 34 BauGB / Bauvoranfrage liegt vor Unser Extra-Service für Sie: Finanzierung aus einer Hand! Nutzen Sie die aktuell gesunkenen Zinsen! Als freier Kreditvermittler unterstütze ich Sie kostenlos bei der Suche nach der optimalen Finanzierung. Wir prüfen für Sie alle Möglichkeiten, inklusive KFW-Förderungen, um Ihr Bauvorhaben auf ein solides Fundament zu stellen. Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.