Warmmiete 1.530 €
Zimmer 3
91052 Erlangen
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre kann nach einer umfassenden energetischen Kernsanierung erstmals bezogen werden und bietet auf über 72 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Der großzügige und zugleich funktionale Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie linkerhand in das moderne Tageslichtbad sowie in das ruhige, angenehm kühle Nord-Schlafzimmer. Mittig angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum. Auf der Südseite der Wohnung öffnen sich das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und moderner Einbauküche sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Beide südlich ausgerichteten Zimmer bieten Zugang zum großzügigen Südbalkon. Mit über 12 m² Wohlfühlfläche wird dieser zum erweiterten Wohnraum – ein Lieblingsort zum Entspannen und Abschalten vom Alltag. Die Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig gewählt. Großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie Echtholzparkett in den Wohnräumen, jeweils in Kombination mit Fußbodenheizung, sorgen für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Elektrische Rollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die das Laden eines Plug-in- oder Elektrofahrzeugs ermöglicht. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfertig. Ausstattung: • Extra große Balkone mit 12 m² Wohlfühlfläche und Südausrichtung • Modernes Eichenparkett für den natürlichen und gesunden Wohnkomfort • Großformatige italienische Bodenfliesen in Bad, Flur und Küche • Schneller und zukunftsweisender Glasfaseranschluss bis in die Wohnung • elektrische Rollladen an allen Fenstern • Bodentiefe Fenster für viel Licht und Zugang zum Balkon • Offene moderne Küchen zum Wohnzimmer mit großformatigen Bodenfliesen • Großzügiges Tageslichtbad inkl. bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Zusätzlicher Homeoffice Bereich mit Fenster • Verstärke Wohnungseingangstüren mit RC2 Sicherheitsstandard • Zertifiziertes KfW 55 Niedrigenergiehaus Hochwertige Einbauküchen mit Bosch-Siemens-Hausgeräten: • Backofen und Induktionskochfeld mit Touch-Slider • Vollintegrierte Geschirrspülmaschine mit Besteckschublade, Infolight & AutoDryOpen • Große Kühl-Gefrierkombination mit getrennten Türen für Kühl- und Frostfach • Umluftdunsthaube mit LED-Beleuchtung • Große Blanco Edelstahlspüle mit Hans-Grohe Edelstahlarmatur Moderne großzügige Badezimmer: • Tageslichtbad mit satinierter Verglasung und elektrischem Rollladen • Komfortable bodengleiche Duschen mit Regenwalddusche • Große Komfort-Badewanne 180 x 80 cm zum Entspannen • Waschtischunterschrank in Eichenholzdesign • Badspiegel mit Beleuchtung und Beheizung • Einbaudeckenspots • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat • Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort und immer warme Handtücher • Waschmaschinenanschluss Nebenanlagen: • Abschließbares Kellerabteil • Abschließbare Einzelgarage mit 230V Anschluss und Beleuchtung • Abschließbares Fahrradhaus mit 1-2 Stellplätzen je Wohnung Sonstiges: Verwaltung & Betriebskosten: • Die aktuelle Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten beträgt 180 Eur/Monat. • Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünanlagenpflege ist in den Betriebskosten enthalten • Im Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete vereinbart • Im Haus befinden sich weitere 2 - 3,5 Zimmer Wohnungen mit Erstbezug ab April 2026 • Bei Interesse melden Sie sich gerne per Mail an abs8-10"at"web.de Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen wird keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
