Kaufpreis 187.000 €
Zimmer 4
48249 Dülmen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten ca. aus dem Baujahr 1966.Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist Teil eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnensembles mit eigener Spielplatzanlage.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,53 m² und überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Sie ist ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen angenehmen Blick in den Garten genießen können. Die Wohnung bietet darüber hinaus drei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC.Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und erfolgt über zwei Flurbereiche:Der erste Flur erschließt die Küche, das WC, das Badezimmer sowie das Wohn- und Esszimmer.Der zweite Flur verbindet die Schlaf- und Arbeitszimmer und bietet zudem Zugang zu einem praktischen Abstellraum.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, Fenster, Dach und Dachdämmung, die Außenwanddämmung an den Giebelseiten, die Sanierung der Loggia inklusive Brüstungen sowie die Erneuerung der Stromleitungen. Diese Maßnahmen tragen sowohl zu einem modernen Wohnkomfort als auch zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein separater Stellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßen Modernisierungen und einer ruhigen Wohnlage - ein ideales Zuhause mit nachhaltigem Wert.So funktioniert es
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