Warmmiete 1.200 €
Zimmer 3
72760 Reutlingen
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Nebenkosten: 115 €
Kaltmiete 1.000 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten, zeitloser Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz – Wohnen wie im eigenen Haus Willkommen im neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlichen Highlight: einem ca. 80 m² großen, exklusiv nutzbaren Garten mit sonniger, teilweise überdachter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Wohnen mit Licht & Lebensqualität: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch: - ein ruhiges Schlafzimmer - ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer - ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - einen separaten Toilettenraum – ideal für Gäste und den Familienalltag - einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für die Garderobe Die farbigen Wände des Wohn- und Schlafzimmers können nach Rücksprache vor Bezug auch nach eigenen Wünschen angepasst und umgestaltet werden. Hochwertige Einbauküche inklusive: Die stilvolle Einbauküche überzeugt durch Qualität und Ausstattung mit Markengeräten von AEG. Besonders hervorzuheben: Der Kühlschrank ist komplett neu und wurde noch nie benutzt – Sie starten hier mit einem echten Plus an Komfort. Die Miete für die Küche beträgt 60 Euro monatlich. Praktische Zusatzflächen & Komfort -auch in puncto Stauraum und Alltagstauglichkeit lässt die Wohnung keine Wünsche offen: - großzügiger, abschließbarer trockener Kellerraum mit Stromanschluss - separater Wäschekeller für Waschmaschine und Trockner - zusätzlich stehen zwei abschließbare Räume für Fahrräder, Kinderwägen oder ähnliches zur Verfügung - gut befahrbarer Stellplatz in der Tiefgarage - weitere oberirdische Stellplätze vor und neben dem Haus sowie in der näheren Umgebung. Durch eine hohe Energieeffizienz bleiben die Nebenkosten dauerhaft niedrig und kalkulierbar und der Wohnkomfort sehr hoch. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Zuluft erfolgt über schalldämmende Fensterventile. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat belegt, die Küche sowie die Sanitärräume sind gefliest. Für die Wohnanlage besteht ein kompletter Hausmeisterservice für die Kehrwoche und den Winterdienst, was das wohnen noch komfortabler macht. Fazit: Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich großen, privat nutzbaren Garten. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen. Die Wohnung steht nach liebevoller Modernisierung ab sofort zum Bezug zur Verfügung – einziehen und wohlfühlen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: + Helle 3- Zimmer Wohnung - Erstbezug nach Renovierung 2026 + Eigener Garten ca. 80qm mit schöner Terrasse + Tiefgaragenstellplatz + Top Zustand + Zeitlose Einbauküche mit neuem Kühlschrank + Konstante Be-/Entlüftung + Kunstisolierstofffenster + Badewanne + Dusche + Gesondertes WC + Kabel-/Sat-TV + FTTB-Anschluss vorhanden + Kellerabstellraum + HausmeisterserviceEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in der Reutlinger ”Römerschanze”. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und fußläufigen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Auch Ärzte, Frisöre und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Durch gute zentrale Lage ist auch eine schnelle Anbindung an die großen Bundesstraßen B27 und B28 in alle Richtungen gewährleistet. In weniger als 1 Minute Entfernung befindet sich eine sehr große Grünfläche und viele Freizeitmöglichkeiten, wie eine Kletterhalle, Eishalle und diverse weitere öffentlich zugängliche Sportanlagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jonas Herold - privater Anbieter