Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 5
45138 Essen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM HAUS: - 1923 / 1926 erbaut - voll unterkellert in massiver Bauweise - EG-Decke massiv - zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 6 Einheiten (4 Wohnungen, 2 Gara-gen) - gepflegter Gesamtzustand - Gas-Zentralheizung aus 2006 / 2012 - Grundstücksgröße ca. 451 m² INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG: - Zur Wohnung gehört das Erdgeschoss und der Souterrainbereich. - Beide Etagen sind separat vom gepflegten, hellen Treppenhaus erreichbar. Darüber hinaus sind die Etagen mit einer innenliegenden Treppe verbunden. - Bei den Fenstern handelt es sich weitestgehend um weiße, isolierverglaste Holzfenster aus 1994 mit elektrisch betriebenen Rollläden. - Die Innentüren und Zargen sind dunkle Holztüren. - Als Oberböden werden Parkett, Naturstein (Travertin), Fliesen und Teppichböden ver-wendet. - Das Bad verfügt über Waschtisch, Dusche, WC, BD, Fenster und wurde im Jahr 2000 modernisiert. - Das Beheizen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. - Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasheizung. - Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum. - Es gibt eine Waschküche. - Zur Wohnung gehört eine Garage. - Von der geräumigen Diele gibt es Zugänge zu den 2 Schlafzimmer, dem Gäste-WC und dem Wohnbereich. - Ein Schlafzimmer hat Zugang zum Bad und Balkon. Hier sind maßgeschneiderte Einbauschränke verbaut. - Das zweite Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. - Der Wohnbereich setzt sich aus 3 Bereichen zusammen: o Vorderer Bereich mit 2 Fenstern zur Straßenseite o Mittlerer Bereich mit offenen Kamin, Zugang zum Souterrain o Hinterer Bereich mit großem Fenster zur Gartenseite - An den Wohnbereich grenzt die offene Küche mit Kochinsel und Zugang zum quadratischen Balkon. - Der Balkon ist von Küche und Schlafzimmer zugänglich. Vom Balkon gelangt man in den Garten, dessen Nutzung ausschließlich bei dieser Wohnung liegt. - Im Souterrain gibt es einen großen Hobbyraum mit Fenstern zum Garten. Daran angrenzend einen Wellnessbereich mit Waschtisch, sehr großer Dusche, WC, Sauna. AUFTEILUNG: - Wohnbereich: ca. 58 m² (25 m² + 18 m² + 15 m²) - Küche: ca. 11 m² - Schlafzimmer: ca. 13,5 m² - Arbeitszimmer: ca. 22 m² - Bad: ca. 7,5 m² - Diele: ca. 8 m² - Hobbyraum: ca. 43 m² - Wellnessbereich: ca. 17 m²Ähnliche Angebote
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