Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 15
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral gelegenes Wohn und Geschäftshaus im Stadtteil Lärchenfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Verkaufsladen genutzt und bietet heute attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Das Hauptgebäude mit Verkaufsraum im Erdgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, jedoch zwischenzeitlich umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade gedämmt, das Satteldach energetisch ertüchtigt sowie weitere bauliche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert.Im Jahr 1986 wurde zusätzlich ein eingeschossiger Anbau realisiert, der die Nutzfläche sinnvoll erweitert. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes bietet weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den bisherigen Ladenbereich ebenfalls einer Wohnnutzung zuzuführen und so weitere Einheiten zu generieren. Alternativ ist auch eine Fortführung der gewerblichen Nutzung denkbar. Die bestehende Bäckerei kann auf Wunsch langfristig über einen neuen Mietvertrag gebunden werden und bietet damit eine stabile Ertragsbasis. Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und eine zentrale Lage legen.So funktioniert es
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