Kaufpreis 440.000 €
86153 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein etwa 264qm großes Eckgrundstück mit Entwicklungs- und Neubaupotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus als Abrissobjekt. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand.Das Grundstück liegt innerhalb des Sanierungsgebiets Oberhausen Nr.?11, sodass für bauliche Maßnahmen im Rahmen eines Bauantrags eine sanierungsrechtliche Genehmigung erforderlich ist. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach §?34 BauGB (Einfügung in die nähere Umgebungsbebauung), insbesondere in Bezug auf Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksüberbauung im Vergleich zur Nachbarbebauung.Nach den vorliegenden Informationen ist das Grundstück im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Eine Bauvoranfrage oder ein Bauantrag wurde bislang noch nicht gestellt, die zulässige Bebaubarkeit ist daher noch abschließend mit den zuständigen Behörden zu klären.Die Grundstücksgeometrie und südwestliche Ausrichtung bieten gute Voraussetzungen für eine lichtdurchflutete Wohnbebauung. Aufgrund der Ecklage und der städtebaulichen Rahmenbedingungen erscheint eine Bebauung mit zwei-drei Vollgeschossen realistisch, so die erste Einschätzung des zuständigen Bauamts. Maßgeblich sind zudem die Abstandsflächen, die konkreten Grenzwerte der Umgebung und die Einfügung in das städtebauliche Umfeld. Diese Angaben stellen keine verbindliche Zusage dar und ersetzen keine behördliche Prüfung.Das Grundstück befindet sich direkt an der Wertach in einem dynamisch wachsenden, städtebaulich entwickelten Stadtteil, wodurch sowohl für Neubauprojekte als auch für Investitionen attraktive Perspektiven bestehen. Es eignet sich insbesondere für wohnwirtschaftliche Neubebauung, vorbehaltlich der planungs- und sanierungsrechtlichen Vorgaben.Alle Angaben dienen der ersten Orientierung. Eine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit bestimmter Bauvorhaben wird nicht übernommen.Ähnliche Angebote
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