Kaufpreis 167.000 €
Zimmer 2
01139 Dresden
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden-Übigau / Altmickten verbindet solide Substanz mit zeitgemäßem Ausbau. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1992 und präsentiert sich gepflegt und wirtschaftlich stabil.Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klar strukturierten Grundriss: ein gut proportionierter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein neu gestaltetes Bad. Die Dachgeschosslage sorgt für Ruhe und angenehme Lichtverhältnisse.Im Zuge der Modernisierung erhält die Einheit eine hochwertige, zurückhaltende Ausstattung - ausgerichtet auf nachhaltige Vermietbarkeit oder eine unkomplizierte Eigennutzung.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker). Ein Aufzug ist innerhalb der Gesamtanlage vorhanden, jedoch nicht in diesem Hauseingang. Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt 364 € inklusive Rücklagenzuführung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 101 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.Für Kapitalanleger ist nach Abschluss der Arbeiten eine marktgerechte Vermietung zu ca. 14 €/m² realistisch - zuzüglich Stellplatz. Die Lage nahe Elbe und Innenstadt spricht für eine stabile Nachfrage.Eine solide Einheit in gefragter Lage - klar kalkulierbar, nachhaltig vermietbar.Ähnliche Angebote
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