Kaufpreis 687.000 €
Zimmer 35
09618 Brand-Erbisdorf
Größe 956 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses ca. 1880 als ehemaliges Herrenhaus in massiver Bauweise errichtetesMehrfamilienhaus in Brand-Erbisdorf. Das Objektverfügt über 12 Einheiten mit insgesamt 956 m² Wohnfläche. Die Einheiten verteilen sich auf die Etagen wie folgt:Haupthaus: EG: 150 m² und 36 m²1. OG: 53 m², 68 m², 78 m² und 44 m²2. OG: 95 m², 95 m² und 86 m² Nordflügel:EG: 65 m² und 95 m² OG: 93 m² Das Grundstück amHaus inkl. Außenstellplätze steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehören zu den meisten WE ein Kellerabteil.Derzeit sind 11 der 12 Einheiten vermietet. Eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer und lässt sich nach einem Umbau zur Wohnung sicherlich zeitnah vermieten. Die Wohnungen sindvon langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehenkeine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt5.198,50 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 62.382,00 €/Jahr. Bei Umbau der Erdgeschosseinheit und anschließender Vollvermietung könnte eine Jahresnettomiete von ca.73.200,00 € erzielt werden.Das Objekt wurde vor einigen Jahren größtenteils umfangreichkernsaniert und seitdem fortlaufend Werterhaltung betrieben.