Warmmiete 1.150 €
Zimmer 4
26188 Edewecht
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
92 m² • 4 Zimmer EG Wohnung im gepflegten 2 Familienhaus 26188 Friedrichsfehn – Hainbuchenstr. 39 – frei ab 01.04.20256 Objektbeschreibung In einem hochwertigen 2 Parteien Komforthaus in Edewecht–Friedrichsfehn befindet sich diese großzügige 92 m² Erdgeschosswohnung. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Naherholungsgebiet „Wildenloh“ – ideal für Spaziergänger und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Gastronomie, Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine lichtdurchflutete Raumgestaltung, bodentiefe Fenster und eine moderne, gepflegte Ausstattung. ________________________________________ Ausstattung • Wohnzimmer mit Ahornechtholzboden – Fußbodenerwärmung – bodentiefe Fenster • Küche mit Einbauküche - Fußbodenerwärmung + angeschlossener HWR • Bad mit Dusche, Wanne & WC - Fußbodenerwärmung • Separates Gäste WC • Fliesen in Flur, Küche, Bad & WC • Vinyl Designboden (Waxed Oak) in den Zimmern • Holzrahmenfenster, z. T. bodentief • Terrasse mit anteiliger Gartennutzung • Abstellraum (ca. 8 m²) beim Carport • PKW Stellplatz direkt am Haus • Sehr gepflegtes, ruhiges 2 Parteien Haus ________________________________________ Energie & Technik (WP + PV) • Wärmepumpe (Bj. 11/2025) für Heizung & Warmwasser • 15 kWp Photovoltaikanlage + 15 kWh Speicher (Bj. 11/2025) • Mieterstrommodell: Die Wohnung wird direkt mit Strom der hauseigenen PV Anlage versorgt. Der Vermieter stellt den Strom bereit – kein eigener Stromvertrag nötig. Preis: 25 ct/kWh. ________________________________________ Kosten • Kaltmiete: 900 € • Nebenkosten: 250 €/Monat inkl. Heizung • 75€ Stromvorauszahlung für Mieterstrom • Indexmietvertrag ________________________________________ Lage Sehr beliebte Wohnlage in Friedrichsfehn: ruhig, gepflegt, naturnah. Der Wildenloh ist fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge, Joggen und Hunde. Oldenburg liegt nur ca. 10 Minuten entfernt, Bushaltestelle ca. 400 m. ________________________________________ Sonstiges • Bezug ab 01. April oder nach Vereinbarung • Max. 3 Personen • Haustiere nach Absprache • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Energieeffizient & nachhaltig durch WP + PV • Stellplatz & Abstellraum vorhandenSo funktioniert es
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