Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 6
82057 Icking
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 verbindet modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Energietechnik und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Alpen, kurze Wege und S-Bahn Anschluss nach München sowie ein familienfreundliches Umfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Freiberufler.Wohnen mit Zukunft - technische & energetische VorteileDie Immobilie überzeugt durch eine überdurchschnittliche technische Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz nachhaltig steigert:Photovoltaikanlage (Mietmodell über Enpal)Nachhaltige Eigenstromerzeugung mit ökologischem Mehrwert und reduzierten laufenden Energiekosten.Wallbox am Haus. Zukunftssichere Ladeinfrastruktur für Elektromobilität - ideal für moderne Haushalte.Fußbodenheizung (Erdgeschoss & Bäder)Gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung und hoher Wohnkomfort.Kaminofen. Zusätzliche Wärmequelle mit hoher Aufenthaltsqualität.Sauna im UntergeschossPrivater Wellnessbereich für Entspannung im eigenen Zuhause.Gartenwasser-Zisterne. Ressourcen- schonende Bewässerung des Gartens.Flüssiggasversorgung - effiziente und bewährte EnergieversorgungslösungHochwertige Einbauküche aus 2022 mit modernen Geräten Energieeffizienzklasse B mit hoher Effizienz.Diese Kombination macht das Haus zu einer nachhaltigen, zukunftsfähigen Wohnimmobilie, die heutigen wie auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.Raumangebot & NutzungskonzeptMit ca. 150 m² Wohnfläche sowie ca. 171 m² Nutzfläche auf drei Wohnebenen bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept: Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, ideal nutzbar als:SchlafzimmerKinderzimmerHomeofficeGäste- oder ArbeitsräumeWohn-/EsszimmerDer offene Galeriebereich im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Atelier, Rückzugsort oder repräsentatives Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Hobbyraum im Untergeschoss sowie zusätzliche Nutz- und Stauflächen.Raumaufteilung und AusstattungErdgeschossLichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mitZugang zur TerrasseModerne Küche aus 2022 mit Fenster und offener Verbindung zum Wohn-/EssbereichBüro oder GästezimmerHelles Gäste-Duschbad mit WC (renoviert 2025)ObergeschossDrei gut geschnittene Zimmer - ideal alsSchlaf-, Kinder- oder ArbeitszimmerBadezimmer mit großer Eck-Badewanne, Dusche/WC, zwei Waschbecken (renoviert 2025)Zwei Zimmer mit Zugang zum sonnigenSüdbalkonDachgeschossGroßzügiger, offener Galerieraum mit Zugang zum Balkon - perfekt als Atelier,Homeoffice oder RückzugsortKellergeschossSauna für entspannte Stunden (Anschluss für zusätzliche Dusche vorhanden)Beheizter Hobbyraum mit zusätzlicherNutzfläche für die FamilieKellerraum für Stauraum und VorräteAusstattungshighlightsdie Fußbodenheizung (EG + Bäder) sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen WohnkomfortVersorgung über FlüssiggasanlagePV-Anlage (Mietmodell über EnPal) bietet ökologischen Mehrwert und nachhaltige Energienutzung mit WallboxInsgesamt sechs gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder GästezimmerSauna und KaminGrundstück & AußenbereichDas sonnige Grundstück mit windgeschützter Südterrasse und gepflegtem Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Große Südterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn-/EssbereichZwei Balkone (Süd und Ost) mit Blick ins GrüneWir freuen uns auf Ihre Anfrage!Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an.Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download.Die Nachrichten im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ähnliche Angebote
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