Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 2
13599 Berlin
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und privatem Gartenanteil. Sie befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit - ideal für Paare oder einen Zwei-Personen-Haushalt mit gelegentlichem Platzbedarf.Auf ca. 60 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung funktional und angenehm proportioniert. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat zugänglich, was für eine klare Struktur und optimale Möblierungsmöglichkeiten sorgt. Der Wohnbereich ist hell und einladend, ebenso das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Schranklösungen bietet.In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Das Badezimmer befindet sich ebenso wie Fenster und Bodenbeläge in einem guten, gepflegten Zustand. Lediglich eine Erneuerung der Wandbeläge (Tapeten) bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, persönliche Akzente zu setzen.Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob entspannte Stunden im Grünen, kleine Gartenprojekte oder gemütliche Sommerabende - hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 320 €. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt, mit Instandhaltungsrücklagen von rund 120.000 € (Stand 01.01.2025).Diese Wohnung verbindet solides Wohnen, Gartenkomfort und eine sehr gute städtische Anbindung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Käufer.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.Ähnliche Angebote
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