Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 4
86391 Stadtbergen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.In ruhiger und gefragter Wohnlage in Stadtbergen-Leitershofen bietet dieses ca. 674 m² große Grundstück außergewöhnliche Perspektiven für Bauherren, Projektentwickler sowie Eigennutzer.Gemäß dem Bebauungsplan L87 - "Westlich der Steinackerstraße" ist eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern sowie Hausgruppen zulässig. Mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,6 eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Neubebauung und eine effiziente Flächennutzung - ideal für Bauherren, die ein modernes Wohnkonzept realisieren möchten.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, wodurch sich auch für Eigennutzer interessante Optionen ergeben. Je nach individuellem Anspruch kann das bestehende Gebäude saniert, modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst oder alternativ durch einen Neubau ersetzt werden. Diese Entscheidungsfreiheit macht das Objekt besonders vielseitig und erlaubt eine maßgeschneiderte Nutzung.Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, flexibler Bebaubarkeit und gewachsener Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Bauherren mit Neubauplänen als auch für Eigennutzer mit Visionen zur Sanierung zu einer seltenen Gelegenheit. Die Nähe zu Augsburg sowie eine gute Infrastruktur unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.So funktioniert es
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