Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 3
22525 Hamburg
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhausesbietet mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² zeitgemäßen Wohnkomfort in gefragter Lage von Hamburg-Eimsbüttel. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mitKüche und Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer (eines mit eigenem Balkon), ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 10.000 € zu erwerben. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während Vinylboden im Wohnbereich und Fliesen im Bad ein modernes und zeitloses Ambiente schaffen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet ein angenehmes Raumklima.Das Gebäude wurde 2021 errichtet und entspricht dem KfW-70-Standard, was einehohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Energiekosten sicherstellt. Dreifachverglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.330 € monatlich. Der Mietvertrag stammt aus dem Jahr 2021, sodass perspektivisch eine Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten denkbar ist. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Perspektive.Neben der dargestellten Einheit stehen in dem Gebäude weitere Wohnungen zum Verkauf. Eine Übersicht über die verfügbaren Wohnungen finden Sie in der Wohnungsübersicht.Ähnliche Angebote
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