Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
90441 Nürnberg
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, 2 Balkonen und Einbauküche in Nürnberg-WerderauDiese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus in Nürnberg-Werderau und vereint komfortables Wohnen, eine gute Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept.Mit ihrem eigenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung bietet sie ein besonderes Highlight – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien mit Kindern oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.ObjektbeschreibungDas im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtete 3-Familienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Zum Verkauf steht die helle und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Ein besonderes Plus ist der eigene Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Hier genießen Sie Privatsphäre, entspannte Stunden im Grünen oder ausreichend Platz für spielende Kinder. Ob Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Rückzugsort für die Familie – dieser Garten erweitert den Wohnraum ins Freie.Zusätzlich stehen zwei sonnige Balkone zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten zum Entspannen bieten.Die Wohnung wird in Kürze frei und kann somit zeitnah bezogen oder vermietet werden.AusstattungDie Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung:Einbauküche mit allen wichtigen ElektrogerätenBodenbeläge aus Fliesen und LaminatZwei sonnige Balkone mit angenehmer AusrichtungEigener Gartenanteil zur alleinigen NutzungKellerabteil für zusätzlichen StauraumGemeinschaftliche WaschkücheKfz-Stellplatz direkt am HausHausgeld: monatlich 260,00 €Das Gebäude wird zuverlässig über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2020) beheizt. Holzfenster mit Rollläden sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.FazitDiese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, den großzügigen Grundriss und die helle Gestaltung. Der private Gartenanteil macht sie besonders attraktiv für Paare mit Wunsch nach mehr Freiraum sowie für Familien mit Kindern, die Wert auf ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld legen.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Wohnqualität, Stil und nachhaltigem Wertpotenzial.Ein Zuhause mit Wohlfühlambiente und viel Platz zur Entfaltung – in Kürze bezugsfrei und bereit für neue Eigentümer.Hinweis:Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.Ähnliche Angebote
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