Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 9
76316 Malsch
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Immobilie mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage des Neubaugebiets Rotäcker in Waldprechtsweier. Die separaten Eingänge zu Ober-, Erd- und Untergeschoss gewährleisten maximale Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen, gemeinsamer Freizeitgestaltung und Arbeit oder eine attraktive Teilvermietung. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, was Langlebigkeit über Generationen hinweg und den langfristigen Werterhalt garantiert. Hochwertige Materialien wie 36,5 cm starker Porotonstein mit Perlitfüllung, robuste Stahlbetondecken sowie wasserundurchlässiger Beton (WU-Beton) im Untergeschoss sorgen für zuverlässigen Schutz vor Lärm, Feuchtigkeit und Feuer und bieten ein hohes Maß an Sicherheit. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Obergeschosswohnung: Die zweigeschossige Wohnung in der obersten Etage mit einer Gesamtfläche von 102,5 m² gliedert sich in eine obere Wohnebene mit einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Duschbadewanne. Über eine elegante Wendeltreppe aus massivem Eichenholz gelangt man in ein Studio im Dachgeschoss, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Unter den Dachschrägen lässt sich eine praktische Garderobe einrichten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss mit 70 m² Wohnfläche besticht durch hochwertige HST-Schiebetüren und einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuer, unbenutzter Küche. Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche runden das komfortable Wohnambiente perfekt ab. Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich eine sorgfältig gestaltete Wohnfläche von 68,5 m² mit offenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche, ergänzt durch eine direkt angrenzende Terrasse, die viel Platz für familiäre und gesellige Zusammenkünfte bietet. Diese großzügige Fläche überzeugt durch maximale Flexibilität und ein hohes Zukunftspotenzial. Ganz nach Ihren Vorstellungen lässt sie sich individuell gestalten und eignet sich perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden, als Homeoffice, Hobbyraum oder zur Vermietung. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein separater, 25 m² großer Technikraum mit eigenem Eingang. Ausstattung - Energieeffizienz A+ - hochwertige Massivbauweise 36,5 cm Poroton mit Perlitfüllung - Stahlbetonkeller aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) - Fenster mit 3-fach-Verglasung auf Schüco-Profilen - elektrischen Rollläden mit Funksteuerung (SOMFY) - Wände mit Glattputz - Bodenbeläge Vinyl und Fliesen - Treppenhaus Granit - Fußbodenheizung - 3 Badezimmer - 2 Einbauküchen, davon eine neu - Luft-Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion - 2 unterirdische Lüftungen mit Wärmerückgewinnung - 2 Regenwasserzisternen - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor - zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus - Obergeschosswohnung: komplett neu, und bisher ungenutzt - Erdgeschosswohnung: nur ein Schlafzimmer und ein Badezimmer für ein Jahr genutzt, sonst ungenutzt - Neubaugebiet, Junges Baujahr, keine RenovierungsproblematikEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Waldprechtsweier ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Malsch im Landkreis Karlsruhe, am Rand des Schwarzwaldes gelegen. Die Umgebung
bietet Wiesen, Wälder sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und sportliche Aktivitäten, unter anderem herrliche Touren im
Nordschwarzwald. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil: Die Grundschule Waldprechtsweier sowie
Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die
nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof mit S-Bahn-Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt und ins Murgtal ist
ebenfalls gut erreichbar.
Über die B3 und A5 ist Malsch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter