Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
66646 Marpingen
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTÜBERSICHT Lage: An der Hümes 18, 66646 Marpingen/Berschweiler Wohnfläche: ca. 222 m² (Hauptwohnung ca. 125 m² | Einliegerwohnung ca. 97 m²) Nutzfläche: ca. 55 m² (inkl. Werkstatt) Grundstück: 678 m² (Trapezform, Südwest-Garten) Baujahr: ca. 1985 Parken: Unterkellerte Doppelgarage Kaufpreis: 256.000,00 € (Verkehrswert laut Gutachten) OBJEKTBESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG Dieses im Jahr 1985 massiv errichtete Anwesen bietet eine ideale Aufteilung für große Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus ist in eine großzügige Haupteinheit im Erdgeschoss und eine helle Einliegerwohnung im Untergeschoss unterteilt. Erdgeschoss (ca. 125 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad Untergeschoss / Einliegerwohnung (ca. 97 m²): Ein zweiter vollwertiger Wohnbereich, der aufgrund der Hanglage über gute Lichtverhältnisse verfügt Besonderes Plus: Eine unterkellerte Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für eine integrierte Werkstatt (ca. 20 m²) TECHNISCHE DETAILS & ENERGETISCHER ZUSTAND Bauweise: Massivbauweise mit UG, EG und einem nicht ausbaufähigen Dachraum Dach: Satteldach Heizung/Energie: Öl-Zentralheizung mit einem zusätzlich ins Heizsystem integrierten wasserführenden Kamin, welcher sich im Wohnbereich des Erdgeschosses befindet Bereits modernisiert: Die Eigentümer haben bereits ca. 30.000 € in Werterhaltungsmaßnahmen investiert (Eigenleistung & Material), um das Gebäude vor weiteren Schäden zu schützen TRANSPARENZ-CHECK: Sanierungsbedarf Wir verkaufen mit offenen Karten: Das Gebäude weist aktuell Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme auf. Zudem besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau sowie Renovierungsbedarf. Das Gute für Sie: Alle diese Mängel wurden durch einen zertifizierten Sachverständigen im Juli 2025 begutachtet und sind im Gutachten-Preis bereits wertmindernd berücksichtigt. Sie kaufen also zu einem fairen Marktwert, der den Zustand widerspiegelt. LAGE: NATURNAH UND RUHIG Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße („An der Hümes“) in direkter Randlage. Infrastruktur: Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,7 - 3 km) Anbindung: St. Wendel und Lebach sind jeweils nur ca. 11 km entfernt IHR WEG ZUR BESICHTIGUNG Um Ihnen eine bestmögliche Entscheidungsgrundlage zu bieten, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Das vollständige Verkehrswertgutachten (69 Seiten inkl. aller technischen Details) Umfangreiches Bildmaterial per E-Mail oder WhatsApp Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Öl
Simon Regitz Dienstleistungen
Immobilienmakler
Ziegelhütte 8
66571 Eppelborn
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