Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 10
51147 Köln
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie besteht aus zwei separaten Einfamilienhäusern. Lt. Gutachter ist das ursprüngliche Baujahr der Häuser unbekannt, der Umbau erfolgte ca. 1966 und eine Erweiterung ca. 1981 /1999. Da dem Gutachter keine Wohnflächenberechnung vorlag, schätzt dieser die Wohnfläche auf ca. 260 m². Die Häuser sind jeweils unterkellert und verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere Anbauten. Der rückwärtige Anbau ist beim Bauaufsichtsamt der Stadt Köln nicht aktenkundig und wahrscheinlich daher nicht genehmigt.Laut Gutachter befinden sich Teile der Immobilie in einem aktuell nicht bewohnbaren Zustand und es sind beim Ortstermin ein starker Schadens- und Zerstörungsgrad mit einem erhöhten Instandhaltungsrückstau festgestellt worden.Da dem Gutachter nur in Teilen eine Innenbesichtigung möglich war und das Baujahr der Heizung aus dem Gutachten nicht ersichtlich ist, wurde es für die Übertragung in die Portale lediglich grob geschätzt. Die Immobilie ist, zumindest in Teilen (rechtes Haus), vermietet. Lt. Gutachten gibt es 2 Mietverträge für das rechte Haus, welches allerdings nur eine Einheit bildet. Einer weist eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 1.345 aus, der andere über EUR 1.085. Dazu werden Nebenkosten gefordert. Ob diese gezahlt und wie diese abgerechnet werden ist nicht bekannt,.Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.