Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 15
86732 Oettingen i. Bay.
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Frei ab: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kernsanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ca. 291 m² Gesamtfläche in zentraler Lage von Oettingen in Bayern. Die Immobilie befindet sich in gewachsener innerstädtischer Lage und überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage sowie einen ausgesprochen attraktiven Kaufpreis. Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Investoren oder Projektentwickler mit Erfahrung in der Revitalisierung von Altbausubstanz. Für eine vollständige Kernsanierung ist – je nach Ausbau- und Nutzungskonzept – mit Investitionskosten von ca. 300.000 bis 350.000 Euro zu rechnen. Eine verbindliche Maßnahmenliste liegt nicht vor. Es existiert jedoch eine denkmalrechtliche Orientierungshilfe anhand vergleichbarer Referenzobjekte, die als Grundlage für eine behutsame und abgestimmte Sanierung dienen kann. Eine frühzeitige Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet flexible Entwicklungsperspektiven: • Aufteilung in mehrere Wohneinheiten • Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Praxis im Erdgeschoss) • reine Wohnnutzung mit optimierter Grundrissstruktur Durch die zentrale Lage sind sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungskonzepte darstellbar. Steuerliches Potenzial – Denkmal-AfA (sofern Voraussetzungen erfüllt) Sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt werden und eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden erfolgt, kann das Objekt unter Umständen von steuerlichen Abschreibungsvorteilen gemäß §§ 7i, 7h EStG profitieren. Für vermietete Objekte sind begünstigte Sanierungskosten typischerweise wie folgt abschreibbar: • 9 % p. a. über 8 Jahre • 7 % p. a. über weitere 4 Jahre Dies kann zu erheblichen steuerlichen Vorteilen führen. Beispielhafte Investitions- und Abschreibungssimulation (vereinfachtes Rechenbeispiel, keine steuerliche Beratung) Angenommene Sanierungskosten: 350.000 € Abschreibung bei Denkmal-AfA: 8 Jahre × 9 % = 72 % → 252.000 € 4 Jahre × 7 % = 28 % → 98.000 € Gesamte begünstigte Abschreibung: 350.000 € innerhalb von 12 Jahren Bei einem persönlichen Steuersatz von z. B. 42 % ergibt sich rein rechnerisch: Steuerersparnis über 12 Jahre: 350.000 € × 42 % = 147.000 € Dies entspricht einer effektiven Entlastung von rund 12.250 € pro Jahr in den ersten 8 Jahren (bei 9 % Abschreibung). Beispielhafte Renditebetrachtung nach Sanierung (Modellannahme) Gesamtwohnfläche: ca. 291 m² Annahme Marktmiete nach Sanierung: 9,00 € / m² (konservativ angesetzt) 291 m² × 9,00 € = 2.619 € monatliche Miete = 31.428 € p. a. Nettokaltmiete Je nach Kaufpreis ergibt sich damit – unter Einbeziehung der steuerlichen Effekte – ein interessantes Gesamtinvestment mit: • Entwicklungspotenzial • steuerlicher Optimierung • Wertsteigerung durch Revitalisierung • langfristiger Bestandsperspektive KEY FACTS: -zentrale Lage in Oettingen -attraktiver Einstiegspreis -flexible Nutzungsmöglichkeiten -vollständige Neustrukturierung möglich -steuerliche Abschreibungsperspektive -Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung Dieses Objekt richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger mit Weitblick, die Substanz erkennen und Entwicklungspotenziale strategisch nutzen möchten.Ähnliche Angebote
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