Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 7
61203 Reichelsheim (Wetterau)
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und grundsolides Zweifamilienhaus mit zwei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten, eingebettet in ein ca. 635 m² großes Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Gesamtkubatur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilen sich die beiden Wohnungen auf zwei Etagen mit jeweils rund 109 m² Wohnfläche.Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten und einladenden Zustand und wurde zuletzt ca. 2002 umfassend modernisiert. Sie bietet vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der an der Terrasse angebundene, liebevoll nutzbare Vorgarten, der dieser Einheit einen nahezu eigenständigen Haus-im-Haus-Charakter verleiht und einen geschützten, privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Mit ein paar Handgriffen, lässt sich aus dieser Einheit auch ganz einfach eine drei-Zimmerwohnung errichten. Über das Treppenhaus erreichten Sie im Obergeschoss die zweite Wohnung welche drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer umfasst. Diese Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung - ideal für Käufer mit kreativen Ideen oder handwerklichem Geschick.Das Haus welches vollständig unterkellert ist, bietet im Kellergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Freizeitbereich. Eine Garage ergänzt das Platzangebot sinnvoll.Ein weiterer, ruhiger Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks steht als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich zur Verfügung. Dieser ist keiner Wohnung fest zugeordnet und sowohl über den Keller als auch über einen seitlichen Zugang am Haus bequem erreichbar - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Die zentrale Heizungsanlage wurde ca. 2004 installiert und hat sich über die Jahre als zuverlässig und funktionstüchtig erwiesen.Dank der klaren WEG-Struktur, der soliden Bausubstanz sowie der attraktiven Grundstücksgröße eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer - etwa im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts - wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietung und Entwicklungspotenzial.Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.htmlSo funktioniert es
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