Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 8
70771 Leinfelden-Echterdingen
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070449 Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Stetten. Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre und überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Grundstück von ca. 1.405 m², das neben der klassischen Nutzung auch Potenzial für Bauträger oder Projektentwickler bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 225 m² und teilt sich in drei Wohneinheiten auf. Die Aufteilung umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Hauptwohnung leer steht und somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch bereits erfolgte Teilmodernisierungen eine solide Grundlage für weitere Wertsteigerungen.Im Jahr 2012 wurden unter anderem Bäder, Küche und Fenster erneuert, die Dachsanierung erfolgte ca. im Jahr 2000. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, Parkett und Laminat sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Einzelheizung in Form von Ofenheizungen.Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Mehrwert, unter anderem durch einen Hobbyraum mit eigener Küche, Bad und elektrischer Fußbodenheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zum Objekt gehören außerdem zwei abschließbare Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen. Der großzügige Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab.Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 762 € monatlich, ab dem 01.05. erhöht sich diese auf 844 € zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2000. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzung.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
