Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 2
91056 Erlangen
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Frei ab: 12. Februar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, außergewöhnlich gepflegte und modern ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem charmanten 5-Parteien-Haus in einem besonders grünen und ruhigen Wohnquartier von Alterlangen. Die smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept mit optimaler Raumnutzung.Vom einladenden Flur sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Der Wohnbereich beeindruckt durch eine großzügige Gaube mit zwei edlen Vollholz-Sprossenfenstern sowie ein zusätzliches Fenster.Diese sorgen für viel Tageslicht, Weitblick und einen freien Blick in den grünen Baumbestand, wodurch der Raum besonders hell und offen wirkt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehm geschützte Atmosphäre und ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie Sideboards oder Nachttische. Das Badezimmer präsentiert sich im Stil eines modernen Boutique-Hotels:geschmackvoll ausgestattet mit Duschwanne, wandhängendem WC, großzügigem Waschtisch mit viel Ablagefläche sowie Spiegel mit direkter und indirekter Beleuchtung.Ein großes Dachflächenfenster und hochwertige italienische Fliesen unterstreichen das helle, elegante Raumgefühl.Eine bodentiefe Milchglas-Schiebetür mit beidseitigen Spiegelelementen sorgt für eine stilvolle Trennung zum Flur. Auch die Küche entspricht einem hochwertigen Musterhausstandard:funktional geplant, mit zahlreichen praktischen Details und optimaler Raumausnutzung.Selbst ein kleiner Essplatz findet unter zwei großen Dachflächenfenstern Platz, die erneut für Helligkeit, Fernblick und ein freies Wohngefühl sorgen. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen, makellosen Zustand.Wände, Böden und Ausstattungsdetails sind äußerst gepflegt und handwerklich hochwertig ausgeführt.Die elektrische Fußbodenflächenheizung und das feine Parkett sorgen für angenehmen Wohnkomfort - auch barfuß. Optional kann das komplette mobile Inventar gegen einen fairen Aufpreis in Höhe des Zeit- bzw. Restwertes übernommen werden - ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ebenfalls optional erhältlich ist ein separater Gartenanteil, hochwertig gestaltet als moderne Gartenterrasse mit Beplankung, Steinzeugbelag, Beleuchtung, Außenelektrik, Pergola sowie Photovoltaikanlage inklusive Speicher.Grill, Gartenutensilien und Mobiliar sind - wie dargestellt - enthalten. Dieses Angebot eignet sich hervorragend sowohl alsattraktives Renditeobjekt bei möblierter Vermietungals auch für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch, die eine ruhige Wohnlage, hochwertige Ausstattung und einen sofort bezugsfertigen Zustand zu schätzen wissen. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 150 € inklusive Heizkosten. VIRUTELLER INTERAKTIVER 360-GRAD-RUNDGANG: https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/l24we5/Ähnliche Angebote
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