Exklusive 3-Zimmer Wohnung im Güntzel-Kiez

Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 3

10717 Berlin

Größe 70 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Februar 2026

Frei ab: 15. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,5m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss im Gartenhaus eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen in Berlin-Wilmersdorf unweit der Güntzelstraße. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit Kastenfenstern, antiken Türen und Beschlägen, sowie Fischgräten-Parkett im Wohnbereich, Terrakotta-Fliesen in der Küche und hellen Steinfliesen im Bad. Die Deckenhöhe beträgt 3,20 m. Die Ausrichtung der Wohnung ist in einer Ost/West Achse. Das Schlaf- und Wohnzimmer zeigen nach Westen, Die Küche, das Bad und das Balkonzimmer zeigen nach Osten.Zudem verfügt sie über einen ruhigen Balkon zum Hof, der zum Entspannen einlädt. Der Balkon bekommt Mittags Sonne und hat Sicht auf den Baum, den Fahrstuhl und die Hauswand gegenüber. Die Wohnung ist mit einer geölten Vollholz-Einbauküche mit Granit-Stein Spüle ausgestattet, die natürlichen Charme und Wärme ausstrahlt.Die Wohnung wurde im Jahre 2010 voll saniert. Sämtliche Fenster und Türen wurden instand gesetzt. Im Bad und in der Küche wurden die Holz-Fenster mit neuen Kunststoff Isolier-Fenster ersetzt.Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Zwischen-Etagen. Zur Wohnung hin verbleiben 11 Stufen Treppe.Ein trockenes, beleuchtetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Auch eine Steckdose ist dort installiert, zum Beispiel zum Laden von Fahrrad Akkus. Der Altbau aus dem Jahre 1904 wurde seit 2008 sorgsam vollsaniert. Unter anderem wurde das Dachgeschoss ausgebaut, der Fahrstuhl im Gartenhaus eingebaut, die Steigleitungen erneuert und die Nordwand-Fassade von außen gedämmt. Mit dieser Top-Wohnung investieren Sie überlegt in Ihre Zukunft, schaffen sich ein angenehmes Zuhause, können sich unabhängig von Vermietern frei entfalten und bekommen eine Immobilie, die sich sehen lassen kann.

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