Warmmiete 2.200 €
Zimmer 4
21357 Barum
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit Garten, Sauna & moderner Energietechnik Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgasse und bietet ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig Komfort genießen möchten. Der pflegeleichte Garten mit drei sonnigen Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein echtes Highlight ist die Außensauna mit Blick ins Grüne, die Wellness direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht. Ein Spielplatz sowie ein Tennisclub sind in nur ca. 100 Metern fußläufig erreichbar – perfekt für Familien und Freizeitaktive. Wohnkomfort mit Charakter und moderner Ausstattung Das Haus wurde 1978 erbaut und ist teilweise modernisiert. Es hat sich in einigen Bereichen den charmanten Charakter der 70er Jahre bewahrt. In fast allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich können Heizkörper über einen getrennten Heizkreislauf bei Bedarf zugeschaltet werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ökologisch über Solarthermie und wird durch einen Holzkamin unterstützt. Bei Bedarf ergänzt eine Ölheizung das System. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 energetisch modernisiert und arbeitet dadurch besonders sparsam. Ebenfalls 2020 wurde ein moderner zweiseitiger Kamin eingebaut, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus sichtbar ist. Die praktische Befüllung erfolgt über den Flur – sauber und komfortabel – während das Wohnzimmer von der gemütlichen Flammenatmosphäre profitiert. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteren Stauraum sowie die Möglichkeit für ein Gästezimmer. Das Haus wird ab dem 1.5.2026 verfügbar sein. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Der Kamin ist an die Zentralheizung angeschlossen und kann somit das ganze Haus beheizen. Besonderer Charme inklusive Hochwertiges Mooreicheparkett in Fischgrätenmuster liegt in drei Räumen und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. In zwei Räumen liegt Teppichboden. Küche, Flur, Gäste-WC und Vollbad sind gefliest. Die moderne weiße Einbauküche auf gefliestem Boden mit einem hellen Essbereich auf Mooreichenparkett in Fischgrätenmuster bietet Platz zum Kochen und Essen für die ganze Familie. Bei der hervorragend ausgeleuchteten Arbeitsplatte fällt das Kochen bei Tag und Abend leicht. Das Badezimmer und die Gästetoilette bewahren noch den großzügigen Stil und Charme der 70er Jahre und bieten viel Potenzial für Individualisten oder Liebhaber klassischer Architektur. Photovoltaik & günstiger Mieterstrom Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden und ermöglicht die Versorgung mit günstigem Strom über eine Mieterstromvereinbarung – ein attraktiver Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. In der Garage ist eine Wallbox installiert. Nebenkosten Die Nebenkosten sind abgeschätzt für eine Person, die aktuell in dem Haus wohnt. Die moderne Heizungstechnik bietet Einsparmöglichkeiten: - Sie sparen von April bis August wahrscheinlich bis 500 EUR durch die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung durch Photothermie. - Sie sparen von April bis August wahrscheinlich bis 500 EUR durch Fußbodenerwärmung durch die Photothermie. - Durch die Mieterstromvereinbarung sparen Sie bis zu 650 EUR jährlich (bei zu 10 Cent Vergünsitgung gegenüber Stromversorger und ca. 6,5 MWh jährlicher Leistung) Flexible Übergabe möglich Die Immobilie kann nach Vereinbarung direkt mit dem Eigentümer, der aktuell das EFH bewohnt, zeitlich flexibel übergeben werden. Die Miete ist Verhandlungsbasis. Nach Besichtigung geben Sie bitte Ihr Gebot ab. Lassen Sie uns nach einer Besichtigung Ihre Vorstellung der Miete und Nebenkosten sowie der Nebenkostenvorteile besprechen.