Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 2
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Ferienwohnung unmittelbar am Zugang zur historischen Ludwigstraße gelegen, überzeugt durch Lage, Ausstattung und eine rechtlich gesicherte Vermietbarkeit - eine seltene Kombination in einem, seit Vorliegen einer Zweckentfremdungssatzung, stark regulierten Markt.Die Wohnung befindet sich in einem Ensemble mit 61 Eigentumswohnungen sowie einem separat betriebenen Hotel, das baulich und organisatorisch mit Ausnahme gemeinsam genutzter Strukturen, vollständig vom Wohnbereich getrennt ist. Gleichzeitig profitieren Ihre Gäste von klaren Mehrwerten: Das kulinarische Angebot sowie ausgewählte Teile der Hotelinfrastruktur können nach Absprache kostenpflichtig mitgenutzt werden - ein echter Komfortfaktor mit positiver Auswirkung auf Bewertungen und Auslastung und ein echtes Unterscheidungsmerkmal im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen!Ein entscheidender Vorteil ist die behördlich genehmigte Nutzung als Ferienwohnung!Seit Inkrafttreten der Zweckentfremdungssatzung des Markt Garmisch-Partenkirchen zum 01.10.2025 sind neue Genehmigungen faktisch kaum noch realisierbar. Diese Wohnung bietet damit einen nicht reproduzierbaren Bestandsschutz - ein strategischer Vorteil mit erheblichem Renditepotenzial.Die Wohnung wird aktuell erfolgreich touristisch vermietet. Die exzellente Bewertungsstruktur (5,0 Sterne) kann auf Wunsch übernommen werden. Ein sofortiger Weiterbetrieb nach Erwerb ist ohne Einschränkungen möglich.Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Das modern gestaltete Badezimmer bietet trotz kompakter Fläche höchsten Komfort und ein stimmiges Design. Der hochwertige Bodenbelag unterstreicht den anspruchsvollen Wohn- und Vermietstandard. Die halboffene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und fügt sich perfekt in das moderne Gesamtkonzept ein.Ein besonderes Plus für Gäste: kurze Wege und maximale Bequemlichkeit. Der Lift liegt direkt um die Ecke - ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschinen und -trocknern machen die Wohnung ideal für die Ferienvermietung, aber natürlich auch für die Eigennutzung oder unbefristete Vermietung.Erbbaurecht - transparent, sicher & kalkulierbar:Der Grund steht im Eigentum der öffentlichen Hand. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2054, ein laufender Erbbauzins fällt nicht an, da dieser bereits vollständig durch den Bauträger abgegolten wurde. Fazit:Eine hochwertig sanierte, rechtssichere Ferienwohnung in absoluter touristischer Toplage - perfekter Vermietstandard, sofort nutzbar und langfristig gegen regulatorische Eingriffe abgesichert.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
