Kaufpreis 1.410.000 €
Größe 337 m²
54470 Bernkastel-Kues
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Absolut vertraulich - Secret Sale - Renditeobjekt in Bernkastel-KuesDieses Angebot erreicht Sie auf ausdrücklich vertraulichem Wege. Im Rahmen eines exklusiven Secret Sales - abseits des öffentlichen Marktes - bieten wir einem ausgewählten Investorenkreis die Möglichkeit, ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bernkastel-Kues zu erwerben. Diskretion ist dabei selbstverständlich - auf beiden Seiten.Nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, genießt dieses Objekt eine Adresse, die für sich selbst spricht. Die hohe Passantenfrequenz und die unmittelbare Nähe zum Puls der Stadt schaffen eine Grundlage, auf der Werte nicht nur erhalten, sondern nachhaltig wachsen.Auf einem Grundstück von ca. 348 m² entfaltet sich über vier Geschosse ein durchdachtes Nutzungskonzept: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 180 m²), repräsentative Büroflächen im ersten Obergeschoss (ca. 180 m²), zwei Wohnungen im dritten Obergeschoss (ca. 157 m²) - und das Herzstück für jeden visionären Investor: eine Ausbaureserve im zweiten Obergeschoss (ca. 180 m²), die Raum für bis zu vier Appartements oder weitere Gewerbeflächen bietet. Hier schläft stilles Potenzial, darauf wartend, von der richtigen Hand geweckt zu werden.Das 1964 erbaute und zuletzt 2024 umfassend modernisierte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - ein solides Fundament, das Vertrauen schafft und aufwendige Sofortinvestitionen erspart.Was dieses Angebot in seiner Klasse einzigartig macht, ist die außergewöhnliche Ertragssicherheit: Alle Einheiten sind langfristig vermietet, und die bestehenden Staffelmietverträge sind bereits heute mehr als eine Garantie für morgen. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen von ca. 85.000 € p. a. sind dabei erst der Anfang - denn vertraglich gesichert überschreiten die Mieteinnahmen bereits im kommenden Jahr die Schwelle von 100.000 € netto p. a. Ein sechsstelliger Kapitalfluss, der nicht erst erarbeitet werden muss, sondern vertraglich festgeschrieben ist.Bernkastel-Kues ist kein gewöhnlicher Standort. Die Weinstadt an der Mosel zieht jährlich Hunderttausende Besucher an, verfügt über eine lebendige Infrastruktur und eine stabile regionale Wirtschaft. Wer hier investiert, investiert in Beständigkeit - und in Prestige.Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie. Es ist eine bereits laufende Erfolgsgeschichte - und Sie haben die Möglichkeit, sie fortzuschreiben.Weitere Informationen sowie Unterlagen werden ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung bereitgestellt.So funktioniert es
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