Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 8
80995 München
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1958 erbaut und 2017 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Seitdem präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit gehobener Ausstattung und zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Haus umfasst drei stilvolle Wohneinheiten sowie eine zusätzliche, flexibel nutzbare Einheit im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer, die sich ideal als Gäste-, Büro- oder Hobbyraum eignet. Hochwertige Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung und eine 16 cm starke Fassadendämmung aus Mineralwolle sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Wohnklima und reduzieren den Energieverbrauch nachhaltig.Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss aufwendig zu einer charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die aktuell vermietet ist und eine sofortige Rendite bietet. Die übrigen Einheiten - zwei reguläre Wohnungen sowie die vielseitig nutzbare Einheit im Untergeschoss - stehen leer und sind sofort bezugsfähig, sodass sie flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden können. Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen bieten ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine vollständig erneuerte Elektrik, eine zeitgemäße Gasheizung sowie eine fachgerecht gedämmte Dacheindeckung, die zur Langlebigkeit und Werterhaltung des Gebäudes beiträgt.Ein besonderes Highlight stellt das repräsentative Treppenhaus mit edlem Marmor dar, das dem Haus eine elegante und exklusive Atmosphäre verleiht. Moderne Deckenspots setzen stilvolle Akzente, während TV-Anschlüsse in jedem Raum sowie eine großzügige Anzahl an Steckdosen den durchdachten Grundriss und die hohe Funktionalität der Immobilie unterstreichen. Auch die Lage überzeugt: Dank fußläufig erreichbarer U- und S-Bahn-Stationen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob als modernes Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und exzellenter Lage.Ähnliche Angebote
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