Kaufpreis 442.000 €
Zimmer 9
37217 Witzenhausen
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus, das zwischen 2011 und 2013 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen, technisch zeitgemäßen und energetisch hochwertigen Zustand der Energieeffizienzklasse A, und wird mit einer Pelletheizung mit Solarunterstützung beheizt.Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein vielseitig nutzbares Untergeschoss, das sich ideal als Praxis, Büro, Wellnessbereich oder zusätzliche Wohnfläche eignet. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". RaumaufteilungErdgeschoss - ca. 106 m² (wird zurzeit noch von den Eigentümern bewohnt) 4 Zimmer Küche Badezimmer Großzügiger Balkon (ca. 25 m Länge) Edelstahlgeländer und Milchglas (2018 erneuert)Diese Ebene überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen weitläufigen Außenbereich mit hochwertig saniertem Balkon.Obergeschoss - ca. 64 m² (vermietet) 3 Zimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WC Großer Balkon mit verzinktem Geländer und Alu PaneeleZusätzlich befindet sich im Flurbereich vor der abgeschlossenen Wohnung ein 12 m² großes Gästezimmer, das bereits räumlich so angebunden ist, dass es problemlos der Wohnung zugehörig werden könnte - eine attraktive Erweiterungsoption.Untergeschoss - flexibel nutzbar (Wohnen / Praxis / Wellness)Das Untergeschoss ist aktuell wie folgt ausgestattet und genutzt: Fitnessraum Modern saniertes Badezimmer mit: Große Badewanne Bodentiefer Dusche Sauna Partyraum mit Zugang zur Terrasse (50 m²) & Garten Gästezimmer mit AbstellraumDank der großzügigen Raumgestaltung und Ausstattung eignet sich diese Etage hervorragend als Praxis, Büro, Gästebereich, Einliegerwohnung oder WellnessbereichSo funktioniert es
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