Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 20
31785 Hameln
Größe 557 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in zentraler Lage von Hameln und bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Auf einem ca. 458 m² großen Grundstück erstreckt sich das voll unterkellerte Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 558 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen auf dem Grundstück.Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt rund 40.000 € und bildet eine stabile Ertragsbasis. Die Durchschnittsmiete liegt derzeit bei ca. 6,00 €/m² und damit unter dem marktüblichen Niveau für diese gefragte Innenstadtlage, sodass perspektivisch attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.Das Gebäude überzeugt durch seine langlebige, verklinkerte Fassade sowie Kunststofffenster. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert, was einen wesentlichen Investitionsvorteil darstellt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die das Objekt energetisch sinnvoll ergänzt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Viele Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Eigentum des Vermieters stehen und zusätzlichen Mehrwert bieten. Die Mieterstruktur ist gepflegt und stabil, wodurch eine nachhaltige Vermietungssituation gegeben ist.Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, technischem Modernisierungsstand und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die in zentraler Lage von Hameln langfristig investieren möchten.