Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
71336 Waiblingen
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen-Hohenacker zeichnet sich durch einen hohen Wohnkomfort und ein positives Wertsteigerungspotential. Damit spricht sie sowohl für eine nachhaltige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.Auf ca. 71,58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968.Das Wichtigste auf einen Blick:? Ca. 71,58 m² Wohnfläche? 3 Zimmer? Süd-Balkon? Attraktive RenditeaussichtenDer helle Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die separate und modernisierte Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen.Abseits des Wohnbereichs gelegen, befindet sich das große Schlafzimmer. Durch die ruhige Lage erfüllt es die Anforderungen an einen klassischen Rückzugsort. An das Schlafzimmer schließen sich ein separates WC und das helle Tageslicht-Badezimmer an. Eine praktische Aufteilung, die den Alltag erleichtert und den Nutzwert der Wohnung weiter steigert. Auch das Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.Aktuell ist die Wohnung zuverlässig und langjährig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.240 €. Die gefragte Lage in Waiblingen-Hohenacker, die stimmige Gesamtqualität der Wohnung und das weitere Entwicklungspotential schaffen eine überzeugende Grundlage für eine positive Wertentwicklung.So funktioniert es
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