Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
13595 Berlin
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive und gepflegte drei Zimmerwohnung mit einem unverbaubaren Weitblick über die Scharfe Lanke und der Havel bis zum Wannsee. Die große 13 Qm Terasse ist nach Süden ausgerichtet und hat somit fast den ganzen Tag Sonne. Nur die Wohnungen im Parterre und dem 7. und 8. Stockwerk verfügen über große Terassen. Die Wohnung hat eine tolle und zweckmäßige Raumaufteilung mit hochwertigen Einbaumöbeln in Küche und Bad. Alle Räume sind mit modernen Termophenfenstern ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem Fahrstuhl erreichbar. Auf der Etage befindet sich ein zur Wohnung gehörender ca. 4qm großer Abstellraum mit Fenster, welcher einem Keller im Untergeschoss ersetzt. Der Hausmüll wird bequem über einen Müllschlucker entsorgt. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz im hauseigenen Parkhaus. Die gesamte Immobilie ist außerordentlich gut gepflegt und wurde 1973 hauptsächlich in Stahlbeton terrassenförmig errichtet. Die gesamte Liegenschaft befindet sich, durch kontinuierliche Instandhaltung, in einem exzellenten Zustand. Die Anlage wird durch eine eigene zentrale Ölheizung versorgt. Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden Bemerkungen: Hochwertige Einbauküch Kunststoffenster Hochwertiges Wannenbad 13 Qm Süd Terasse mit MarkiseEnergieträger: Öl
Die Immobilie ist derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümer planen, auf Grund Ihres Alters und Gesundheitszustandes, die Wohnung spätestens in den nächsten drei bis maximal fünf Jahren bezugsfrei zu übergeben. Das die Wohnung zu einem früheren Zeitpunkt bezugsfrei wird, ist sehr wahrscheinlich, kann aber zum heutigen Zeitpunkt nicht vertraglich zugesichert werden. Die Eigentümer sind bereit, bis zu Ihrem Auszug, ein Nutzungsentgelt von monatlich € 1.300.-- an den Käufer zu zahlen. Das entspricht 10 € netto Kalt pro Qm. Die Betriebskosten belaufen sich zur Zeit auf € 435.--. Bis zu seinem Auszug kann der Verkäufer nicht gekündigt werden, und wird sich bis dahin im Grundbuch sichern. Sollten Sie nicht unbedingt sofort einen Eigennutz anstreben, kann die Immobilie extrem interessant sein, da diese Lage einzigartig und nicht reproduzierbar ist.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich zwischen der Heerstraße und der Havelbucht Scharfen Lanke im Bezirk Spandau unweit der Charlottenburger Bezirksgrenze. Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbare Nähe fußgängig zu erreichen. Nahverkehrsanbindungen in alle Richtungen befinden sich in ca. 50 Metern auf der Heerstraße. Die Altstadt Spandau mit ihrer großen Fußgängerzone, den Arcaden, den Bahnhof sowie der U-Bahn Anbindung in alle Berliner Stadtbezirke ist ca. drei Kilometer entfernt. Über die Heerstraße sind Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten am Kurfürsten Damm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ray Langenfeld - privater Anbieter