Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 5
41539 Dormagen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2060, der Erbbauzins beträgt 359,00 EUR pro Jahr. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine gelungene Grundrissgestaltung und ein großzügiges Grundstück. Das ca. im Jahr 1961 errichtete Haus bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über eine Fläche von ca. 50 m² und bietet vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmer Offenheit und direktem Zugang zum Gäste-WC. Die Küche bietet die attraktive Möglichkeit, sie zum angrenzenden Esszimmer hin zu öffnen und so einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und punktet mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten, von dem aus sich der gesamte Außenbereich wunderbar überblicken lässt.Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafräume sowie das Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.Die Ausstattung des Hauses befindet sich überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand, was dem Objekt einen authentischen und besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Bereits modernisiert wurden die Fenster im Jahr ca. 1987 sowie die Heizungsanlage im Jahr ca. 2010.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.Erbpacht:Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht liegt derzeit unter 1.000 €, die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2021. Eine Verlängerung der Erbpacht ist möglich und kann wie folgt gestaltet werden:. Verlängerung um 63 Jahre: 3.943,62 €. Verlängerung um 39 Jahre: 3.374,64 €. Verlängerung um 24 Jahre: 2.740,26 €Ein Abkauf des Erbpachtgrundstücks ist laut Kirche aktuell nicht möglich.Dieses Haus vereint solides Bauen, eine tolle Aufteilung und einen schönen, gewachsenen Garten - eine ideale Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.So funktioniert es
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