Kaufpreis 449.682 €
Zimmer 13
52249 Eschweiler
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage mitten in der Eschweiler Fußgängerzone. Mit einer Gesamtfläche von über 460 m² bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Über viele Jahre war hier die traditionsreiche Apotheke von Eschweiler ansässig - ein Standort mit gewachsener Bekanntheit und hervorragender Frequenzlage.Der Zugang zum Objekt erfolgt wahlweise über die repräsentative Geschäftsfläche im Erdgeschoss oder über einen separaten Hintereingang am Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive und großzügige Gewerbefläche, die sich hervorragend für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe - beispielsweise Friseur, Praxis oder Büro - eignet. Ergänzend stehen im hinteren Bereich funktionale Nebenflächen wie WC- und Abstellräume zur Verfügung.Die oberen Etagen (1.-3. Obergeschoss) eröffnen flexible Nutzungskonzepte: Sie können als Gewerbe- oder Büroflächen genutzt oder in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Anbau befinden sich auf den Etagen 1 und 2 zusätzliche Wohnräume, während im 3. Obergeschoss eine Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Diese vielseitige Struktur ermöglicht sowohl die Eigennutzung durch Gewerbetreibende als auch eine Aufteilung in Wohn- und Geschäftseinheiten, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht.Das Gebäude wurde nach der Flutkatastrophe im Jahr 2022 umfangreich saniert.So funktioniert es
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