Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 8
90453 Nürnberg
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separater Gewerbeeinheit wurde 1955 errichtet und 2004 einer Kernsanierung unterzogen. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Den Wohnmittelpunkt stellt hierbei der großzügige Wohnbereich mit einem hochwertigen Kachelofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse dar. Zusätzlich gibt es in dieser Etage eine direkte Verbindung zur angrenzenden Gewerbeeinheit. Die etwa 43 m² große Nutzfläche wird aktuell als Friseurstudio genutzt. Eine Übernahme durch den Käufer wäre denkbar und stellt aber keine Kaufvoraussetzung dar.Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer (ca. 30 m²) mit Balkon drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad.Die Nutzung als Zweifamilienhaus wäre aufgrund der räumlichen Gegebenheiten durchaus vorstellbar.Das Dachgeschoss wurde 2019 nachträglich mit einer Einliegerwohnung ausgebaut und hebt sich durch seine Größe und gelungene Raumaufteilung hervor. Mit 61 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer mit einer großen Wohnküche, bietet dieses Geschoss weiteres zeitgemäßes Wohnpotential.Das Haus ist bis auf die einstöckige Gewerbeeinheit komplett unterkellert. Hier findet man sogar eine Sauna und jede Menge zusätzlichen Stauraum.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die große, massiv gemauerte Garage mit Strom und Licht, sowie die dazugehörigen Stellplätze vor der Gewerbeeinheit.Lassen Sie sich von dem Potential und der Individualität dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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