Kaufpreis 1.840.500 €
Zimmer 16
79238 Ehrenkirchen
Größe 471 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Ehrenkirchen-Kirchhofen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 471 m² auf einem 1.090 m² großen Grundstück und ist vollunterkellert. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne, der die Wohnqualität nachhaltig unterstreicht.Vier Wohneinheiten werden leerstehend und modernisiert übergeben - ideal für eine attraktive Neuvermietung. Die übrigen Einheiten sind vermietet - ideal für Mietanpassungen oder eine gezielte Teilmodernisierung nach Erwerb.Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten weist eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren aus. Dadurch ergibt sich eine Abschreibung (AfA) von ca. 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil - deutlich höher als die reguläre lineare AfA. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen erheblichen steuerlichen Vorteil und eine spürbare Optimierung der Nachsteuerrendite.Zusätzlich bietet das Untergeschoss interessantes Ausbaupotenzial.So funktioniert es
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