Exklusives Wohngefühl mit traumhaftem Charme und zeitlosem Design!

Kaufpreis 1.040.000 €

Zimmer 7

74074 Heilbronn

Größe 233 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Traumdomizil in begehrter Lage!Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese prachtvolle Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns vorstellen zu dürfen.Ihr neues Eigenheim verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 230 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem 403 m² großen Grundstück, das in jeder Hinsicht überzeugt. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 1990 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine architektonisch-elegante Gestaltung. Charakteristische Bögen, stilvolle Säulen und harmonische Details verleihen der Immobilie einen repräsentativen und zeitlosen Charme.Bereits bei der Ankunft über die elegant geschwungene Einfahrt mit ihrem charakteristischen Bogen präsentiert sich das gesamte Anwesen als echter Blickfang. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen sicheren und komfortablen Schutz bietet. Im Inneren empfängt Sie ein großer, heller Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler zu den weiteren Räumen dient. Eine separate Waschküche bietet ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige Ruheraum mit Sauna und angrenzender Duschkabine. Perfekt, um dem stressigen Alltag zu entfliehen und entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorrats- bzw. Abstellraum, der zusätzliche Staufläche bietet. Der Heizungs- und Technikraum befindet sich direkt gegenüber. Aufgrund der durchdachten Hanglage wurde das Untergeschoss als vollwertiger Eingangsbereich mit den Nebenräumen konzipiert und ist daher nicht zusätzlich unterkellert. Ein klarer Vorteil, da diese Etage ebenerdig gebaut wurde.Über die Treppe gelangen Sie in das Herz der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche. Auf der linken Seite empfängt Sie ein repräsentativer Bereich zur Begrüßung Ihrer Gäste. Hier befindet sich eine offen gestaltete Garderobe mit einem Einbauschrank aus Glasvitrinen. Direkt angrenzend liegt das praktische Gäste-WC mit Eck-Waschbecken und Fenster, welches für angenehmes Tageslicht und optimale Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Entlang der Küche eröffnet sich ein großzügiger Raum, der Ihnen viel Gestaltungsfreiheit zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Traumküche bietet. Derzeit ist keine Einbauküche vorhanden, sodass Sie Ihre Küche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen planen und direkt umsetzen können. Zudem bietet der Küchenbereich ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Eine sep. Speisekammer ergänzt das Raumangebot ideal und sorgt für komfortable Staumöglichkeiten für Vorräte. Sowohl von der Küche, als auch vom Flurbereich des Erdgeschosses haben Sie die Möglichkeit das Wohn- und Esszimmer, dass in traumhafter Südausrichtung konzipiert wurde, zu betreten.Der Essbereich ist in einem Erkerförmigen Platz angelegt, um gesellige Dinner-Stunden mit Freunde und Familie zu genießen. Durch den offenen Blick in Richtung des Wohnzimmers lässt sich auch hier der Raum ganz nach Ihren Wünschen stilvoll gestalten. Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fläche und den großen Fensterfronten, die dank der tollen Südausrichtung für besonders viel Tageslicht sorgen. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur traumhaften Terrasse, deren elegante Säulen den architektonischen Stil des Hauses stilvoll betonen. Hier können Sie Grillabende mit Freunden oder gesellige Familienfeiern in entspannter Atmosphäre genießen. Mit einer geschmackvollen Möblierung entsteht ein Ambiente, das Urlaubsfeeling direkt ins eigene Zuhause bringt. Zusätzlich lädt der vordere Ziergarten dazu ein, mit Blumen und Pflanzen persönliche Akzente zu setzen und den Terrassenbereich noch einladender zu gestalten.Eine weitere Treppe nach oben führt Sie in Ihren privaten Rückzugsbereich für Sie und Ihre Familie: Die Schlafoase im Dachgeschoss. Hinter der ersten Tür links erwartet Sie Ihr persönliches Haupt-Schlafzimmer, dass aufgrund der verbauten LEDs wie ein "Schlaftraum unter einem Sternenhimmel" wirkt. Eine praktische Nische hinter der Tür bietet ausreichend Platz für einen maßgefertigten Einbauschrank für Kleidung und persönliche Gegenstände. Von hier aus gelangen Sie zudem auf einen seitlich gerundeten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Nachbarschaft. Perfekt, um die Ruhe und Aussicht zu genießen. Highlight im Haupt-Schlafzimmer ist Ihr eigenes Bad zur privaten Nutzung.Die weiteren 2 Räume eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer, lassen sich aber ebenso hervorragend als Büro- oder Arbeitsflächen nutzen. Eines der Zimmer verfügt zudem über eine Dachterrasse. Dank der Südausrichtung ist der Balkon perfekt für sonnige Abendstunden geeignet und bietet einen herrlichen Blick über die gesamte Umgebung. Für die beiden Räume findet sich ebenfalls ein eigenes, gemeinsames Badezimmer wider. Somit ergeben sich 3 Schlafräume und 2 Bäder die Ihnen und Ihrer Familie ideal zugutekommen.Worauf warten Sie noch? Diese Doppelhaushälfte gibt es sicherlich kein zweites Mal! Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - Exklusiv bei FALC Immobilien Heilbronn!

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