Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

80798 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und die gefragte Lage zwischen Schwabing und Maxvorstadt. Auf rund 76,9 m² Wohnfläche entfaltet sich ein funktionales Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional.Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein geräumiger Balkon im Wohnbereich sowie ein französischer Balkon im Schlafzimmer erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität - ein echtes Plus in dieser urbanen Lage. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme mit Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt separat. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.Die Kombination aus begehrter Schwabinger Lage, durchdachtem Grundriss und solider Ausstattung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Perspektive.

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