Kaufpreis 829.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

10245 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Stralau vereint auf eindrucksvolle Weise ruhiges, naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit urbaner Nähe und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. In einer der begehrtesten Mikrolagen Berlins, unmittelbar an der Spree und unweit des charakteristischen, stillgelegten blauen Fischerkrans - einem Wahrzeichen der Halbinsel - befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohneinheiten. Die Architektur stammt aus den späten 1990er-Jahren und überzeugt durch eine klare, zeitlose Bauweise mit angenehmer Privatsphäre.Auf ca. 80,9 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon bzw. zur offenen Terrasse, von der aus sich ein unverbaubarer Blick auf das Wasser eröffnet - ein echtes Highlight, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Diese unmittelbare Wasserlage schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert, fernab vom Großstadtlärm und dennoch hervorragend angebunden.Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und präsentiert sich bereits jetzt in einem renovierten und modernisierten Zustand. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2014 und umfasste unter anderem neue Bodenbeläge sowie die Erneuerung der Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC - ein Komfortmerkmal, das sowohl im Alltag als auch für Gäste spürbare Vorteile bietet.Vor allem für Familien kann die Immobilie mit einem Kinderwagenraum, Fahrradraum sowie Waschmaschinen- und Trocknerraum punkten. Hierdurch kann Wohnfläche in der Einheit eingespart werden und gleichzeitig ein gesicherter Bereich für die o.g. Annehmlichkeiten zur Verfügung gestellt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus, der sich auf dem abgeschlossenen Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor befindet. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Seltenheit: Bei lediglich 14 Wohneinheiten stehen nur 6 Stellplätze zur Verfügung, wodurch dieser Stellplatz einen erheblichen Mehrwert darstellt. Zusätzlich gehört ein ca. 6,7 m² großer Keller zur Einheit.Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen. Die aktuelle Marktnachfrage unterstreicht die Attraktivität: Bereits ohne aktive Vermarktung liegen Mietanfragen vor. In Kombination mit der prognostizierten Wertentwicklung von rund 15% in den kommenden 3-5 Jahren ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wasserlagen Berlins.

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