Kaufpreis 1.700.000 €
Zimmer 16
80337 München
Größe 413 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
50 % Teilverkauf - Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage MünchenEntdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein 50-prozentiger Miteigentumsanteil an einem prachtvollen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Münchens. Die Eigentümerstruktur ist klar geregelt - eine sogenannte "handzahme Gemeinschaft", bestehend aus zwei Parteien, die jeweils zu 50 % im Grundbuch eingetragen sind. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die attraktive Möglichkeit, sich mit reduziertem Kapitaleinsatz und entsprechendem Preisvorteil im Vergleich zum Gesamtankauf an einer hochwertigen Bestandsimmobilie in absoluter Toplage zu beteiligen.Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1868 verbindet den Charme vergangener Epochen mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine wahre Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt dar.Das massiv errichtete und gepflegte Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 413 m² sowie zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt verfügt das Haus über zehn Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und acht Wohneinheiten, die jeweils als charmante Zweizimmerwohnungen gestaltet sind. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen das wohnliche und zugleich repräsentative Ambiente.Die erste Gewerbeeinheit umfasst ca. 150 m² und ist langfristig zu einer attraktiven Miete von 4.000 € monatlich vermietet. Sie bietet einen großzügigen Verkaufsraum mit Sitzmöglichkeiten, eine Küche sowie mehrere Nebenräume und Sanitäreinrichtungen. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Flächen wie Büro, Lager und Kühlraum zur Verfügung, was diese Einheit besonders vielseitig nutzbar macht.Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 27 m² wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und ist aktuell leerstehend. Mit einer früheren Mieteinnahme von 600 € monatlich bietet sie weiteres Renditepotenzial.Die acht Wohnungen verteilen sich gleichmäßig auf die Obergeschosse und zeichnen sich durch ein durchdachtes, einheitliches Raumkonzept aus. Jede Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, überwiegend ausgestattet mit Badewanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss und teilweise Handtuchheizkörpern oder Fenstern. Mit Wohnflächen zwischen 27 und 64 m² decken die Wohnungen eine breite Zielgruppe ab - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Zwei Einheiten sind derzeit leerstehend, was zusätzlichen Vermietungsspielraum eröffnet und die Rendite weiter steigern kann (ca. 160.000 € p. a. Potenzial, demnächst geplant).Um die Jahrtausendwende wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die meisten Wohnungen erhielten neue Böden, die Badezimmer wurden modernisiert und auf den Fassadenseiten Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Zudem erfolgte der Einbau einer zentralen Gastherme. Im Jahr 2025 wurde der Kamin vollständig saniert; weitere Maßnahmen, darunter die Instandsetzung der Haupteingangstür sowie der Zugangstüren zum Innenhof und zur zweiten Gewerbeeinheit, befinden sich aktuell in Umsetzung.Das Mietshaus ist geprägt von einem zuverlässigen und beständigen Mietklientel, sodass kontinuierliche Einnahmen gewährleistet sind. Die Mischung aus soliden Bestandsmieten und frei verfügbaren Einheiten bietet nicht nur stabile Erträge, sondern auch spürbares Wertsteigerungs- und Anpassungspotenzial.Ein ruhiger Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Entsorgungseinrichtungen, zusätzliche Flächen im Dachgeschoss und im Keller runden dieses attraktive Investment ab.Diese Beteiligung vereint historischen Charme, stabile Mieterträge und Entwicklungsperspektive in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, sich strategisch an einem Stück Münchner Stadtgeschichte zu beteiligen.