Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 9
91217 Hersbruck
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit aus dem Ursprungsjahr 1418 befindet sich in zentraler Altstadtlage von Hersbruck und verbindet historische Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 408 m² verteilt sich auf eine großzügige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine solide Ertragsstruktur und Risikostreuung.Erdgeschoss - Vermietete GastronomieIm Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Restaurant- und Bareinheit. Diese ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €. Die zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und Frequenz bietet langfristig stabile Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.1. Obergeschoss - Vermietete WohneinheitDie Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit besteht bereits eine verlässliche Einnahmesituation und eine solide Grundrendite.2. Obergeschoss - Leerstand mit EntwicklungspotenzialDie Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer. Hier eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit einer marktgerechten Neuvermietung oder einer gezielten Modernisierung zur nachhaltigen Mietoptimierung. Der Leerstand bietet somit aktives Wertsteigerungspotenzial.Historische Substanz, Dachsanierung & steuerliche ChancenDas Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine historische Altstadtarchitektur sowie seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig besteht im Bereich des Daches Sanierungsbedarf.Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine strategisch interessante Situation: Bei denkmalgeschützten Immobilien können genehmigte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere an wesentlichen Gebäudeteilen wie dem Dach - unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich im Rahmen der Denkmal-AfA berücksichtigt werden.Investitionen in die Erhaltung und Modernisierung der historischen Bausubstanz können über mehrere Jahre erhöht abgeschrieben werden. Dadurch lassen sich Modernisierungskosten steuerlich geltend machen und die effektive Investitionsbelastung deutlich reduzieren.Die notwendige Dachsanierung stellt somit nicht nur einen technischen Aspekt dar, sondern kann - bei entsprechender Planung - gezielt als steuerlicher Hebel zur nachhaltigen Wertsteigerung eingesetzt werden.Technische AusstattungBeheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe im Rahmen einer Zentralheizung. Diese nachhaltige Heiztechnik sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung und unterstützt die langfristige Werterhaltung der Immobilie.FazitEin historisches Anlageobjekt mit vermieteter Gastronomie, stabiler Wohnungsmiete, zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand sowie strategisch nutzbarer Dachsanierung im Rahmen der Denkmal-AfA.Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, gemischter Nutzung, steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten und Wertsteigerungsperspektive macht dieses Objekt besonders interessant für strategisch orientierte Kapitalanleger.So funktioniert es
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